房租增值税率11%。从2016年5月1日起，房地产租赁服务税率为11%，从2018年5月1日起，分别改为10%和5%。普通纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
根据国家税务总局2016年第16号公告《国家税务总局关于印发〈提供房地产经营租赁服务纳税人增值税征收管理暂行办法〉的公告》:首先要区分普通纳税人、小规模纳税人等个人，也要区分经营场所或房屋。
国家税务总局发布的公告第八条规定，其他个人出租房地产，按照下列公式计算应纳税额:
出租房屋:
应纳税额=含税销售额÷×1.5%。
非住房租金:
应纳税额=含税销售额÷×5%。
增值税税率是指增值税应税产品的税收总额与销售收入的比例。由于增值税以应税产品的增值为征税对象，同时必须保持同一产品税负的一致性。因此，从应税产品的总体税负中确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。
