买一套房的房贷利率大家都知道，但是买两套房的利率是多少？以下是一个小系列，为大家分享购买的相关内容，希望对大家有所帮助。
一些股份制银行正计划将第二套住房贷款利率下调至基准利率
在不良率较高的浙江，春节前出台的最新房贷首付政策从今年年初开始实施。包括中国银行在内的许多银行浙江分行表示，他们已经实施了首套最低首付20%的政策和第二套最低首付30%的政策。这是2006年6月以来商业贷款最低首付比例首次回到20%。
今年上半年，杭州房地产库存暴跌36936套。
在加快房地产去库存的同时，杭州也在今年上半年卖出了有史以来最多的土地。这样，业内人士认为，土地决定了楼市的供给。如果交易量跟不上，杭州的库存可能会反弹。
在这个市场的影响下，杭城的地价这两天又分了。7月5日和6日，余杭未来科技城和萧山钱江世纪城先后拍卖三处，共吸引近95亿元黄金。但是两地的竞价网站两极分化。未来科技城的地块升水率高达208%，萧山的两块地几乎都是以底价卖出。
208%是杭州今年土地市场最高的升水率，而萧山钱江世纪城的两块地接近底价，超低升水率分别为1.21%和1.49%。
国家统计局发布的《2016年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，杭州商品住宅价格环比上涨3%，居全国第六位，仅次于上海、南京、合肥、厦门、惠州。同时，杭州房地产价格仍处于上涨通道，已连续13个月实现环比增长。
记者从许多地区的金融机构了解到，今年上半年一些银行发放的抵押贷款金额已经超过了去年。至于下半年会不会收紧房贷，很多银行贷款人和杭州房地产人都有不同的看法。大部分银行家认为杭州房价上涨并不夸张。在资产短缺的背景下，银行没有其他资产可以放贷。从风险和收益的角度来看，银行不会主动收紧个人房贷业务。房地产行业的人士已经对信贷降温的风险发出警告。
极化的起源
杭州楼市火爆，为什么会出现两极分化？近年来，萧山钱江世纪城和未来科技城都是杭州效益好、发展势头好的新兴地区。钱江世纪城将举办G20、亚运会等重大国际峰会和活动，未来科技城将有阿里巴巴、梦之城。从某种意义上说，科技城未来的产业发展代表了杭州未来产业发展的一个新高度。
浙江建设工程房地产集团策划部总经理邱7月7日对记者表示，“萧山钱江世纪城的地价和房价近两年来一直在层层上涨，到现在应该已经到了一个很高的临界点。土地供应已经比较多了，开发商以后拿地的时候要考虑风险。所以保费不高，可以理解。未来科技城整体发展前景不逊于钱江世纪城，但平均地价和房价还是比较低的。而且这几年卖地不多，卖房子也少。有空期，市场刚性需求依然存在，风险相对较小。目前阳光城本身占用的土地处于未来科技城的有利位置，价格相对于该地块还是可控的。”
邱表示，从全国来看，与上海等一线城市甚至南京等类似城市相比，杭州的地价和房价总体上并不过分。今年建设地产主要卖杭州写字楼，上半年卖了6万平米，住宅楼一开盘还是卖光。
易居研究院智库中心研究主任严跃进7月7日对《21世纪经济报道》记者表示，萧山面临着几大压力。第一，萧山周边滨江区的库存规模也很高，买萧山不如去滨江区。二是杭州东站成为后续人流等资源的密集聚集区，而萧山反而会被忽略。这些都会让萧山土地市场交易相对冷清，房企对待这类土地会相对谨慎。
严跃进说，应该说未来科技城是近期房屋交易的热点，所以高地价率也是符合市场预期的。未来，科技城本身将成为杭州新的商业区和投资热点。房企投资热情高，与此类地区未来持续看好的投资价值密切相关。
抵押贷款冷却的隐含风险
据记者了解，今年以来，银行普遍将抵押贷款作为资产配置的重点领域之一。
严跃进表示，下半年可能会出现首套房贷优惠利率下调、第二套房贷首付比例上调的情况。“换句话说，最宽松的信贷周期已经过去，购房者和房屋公司都需要警惕这种风险，以防止房地产交易风险降温。”
邱表示，上半年银行贷款利率一路走低，首付减少，房贷业务增多，积累了一些高杠杆风险。预计下半年杭州房贷政策将逐步稳定。同时，银行将通过细化优惠利率和首付政策门槛，吸引优质客户申请抵押贷款，从而降低贷款风险。
浙江某大型国有银行分行的一位行长对《21世纪经济报道》表示:“从与企业的接触来看，整体基本面并没有出现转折的迹象。个人抵押贷款与其投入高风险企业，不如更安全，银行宁愿牺牲利差。”
记者了解到，在不良率较高的浙江，春节前出台的最新房贷首付政策从今年年初开始落地。包括中国银行在内的许多银行浙江分行表示，他们已经实施了首套最低首付20%的政策和第二套最低首付30%的政策。这是2006年6月以来商业贷款最低首付比例首次回到20%。
但是，优惠利率还是不多。
以中国银行浙江省分行为例，其首套房贷利率一般为基准利率。但对于优质客户，经总行审批后可以获得10%的最低折扣，分行可以审批15%等折扣。第二套房，中国银行浙江省分行的一位人士告诉记者，目前第二套房的房贷完全执行1.1倍的政策，没有松动。例如，期限超过5年的贷款增加了10%，达到5.39%。
据银行信贷人士透露，一些股份制银行正计划将第二套房贷利率下调至基准利率，但审查非常严格，能通过的客户寥寥无几。此外，他们可以购买银行的理财产品或大额存款作为限制条件。
