非普通住宅的定义、非普通住宅与普通住宅的区别
我们买房的时候，会接触到一些对于房产的专门词汇，比如“普通住宅”、“非普通住宅”。当我第一次听说这件事的时候，很多人都会有疑问。他们不知道什么是非普通房屋，什么是普通房屋。
之前小编和聊过普通住宅的定义，不知道大家有没有了解。不了解也没关系，下面呢，小编将在普通住宅的基础上，为大家带来非普通住宅的详细内容，并从建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面和大家聊聊普通住宅和非普通住宅的区别。一起来看看吧。
之前编辑讲过普通住宅的定义，不知道大家懂不懂。不懂也没关系。接下来边肖会在普通住宅的基础上给你带来非普通住宅的细节，和你谈谈普通住宅和非普通住宅在建筑容积率、税费、单体建筑面积、贷款等方面的区别。我们来看看。
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非普通住宅是区别普通住宅的别称。普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅，目前多为多层住宅和高层住宅。但有些住宅建筑面积较大或用于商业用途的房屋是非普通房屋，如别墅、高档公寓等。
非普通住宅标准
1.居住建筑容积率在1.0以下；
2.2012年单栋面积144平方米以上；2013年，国家税务总局下发通知，要求严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅减少到120平方米以上。
3.实际成交价格高于本区市场指导价的；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
只要满足以上三点之一，就是非普通住宅。反而是普通住宅。
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(1)建筑容积率、建筑面积、价格差异
以下三项全部满足，即普通住宅；否则，就是非普通住宅。
①容积率在1.0以上；
②建筑面积在140㎡以下；
③单价或总价不得超过最高限价。以下参考价格以北京为例:
五环以内:单价39600元/平方米
总价468万元/套
五环路-六环路:单价31680元/平方米
总价374.4万元/套
六环:单价23760元/平方米
总价280.8万元/套
注:公房一般为普通房屋。
(2)二手房普通房与非普通房税费差异
普通住宅:首次购房，交易完成两年后，免征增值税和附加费
非普通住宅:/1.05×5.6%
(3)二手房普通房和非普通房在贷款方面的区别
普通住宅首付款:成交价格-房屋评估值×65%
两套首付:成交价格-房屋评估值×40%
非普通房屋首付款:成交价格-房屋评估值×60%
两套首付:成交价格-房屋评估值×20%
以上是普通房和非普通房的相关信息。综上所述，我们可以看到普通居住和非普通居住的标准时有不同，两者有很大的区别。所以买房子一定要明确自己的需求，选对房子。
同时一定要记住，不同地区的普通住宅和非普通住宅标准略有不同。所以买房前一定要以当地政策为标准，必要时一定要更详细的咨询当地房管部门，这样才能更好的帮助自己。
