武汉市普通住房信息及相关规定、武汉市普通住房标准
普通住宅是指按照一般民用住宅建筑标准建造的住宅房屋，可以从容积率、面积、实际成交价格三个点进行区分。普通住宅和非普通住宅的区别会涉及购房税费的缴纳，一般住宅物业管理服务水平标准也会有不同的登记服务。
那么你是否清楚普通住宅的划分，你的房子属于普通住宅还是非普通住宅呢？下面就和小编一起了解下“普通住宅”吧。
那么，你知道普通住宅的划分吗，你的房子属于普通住宅还是非普通住宅？让我们和边肖一起了解一下“普通住宅”。
武汉普通住房信息及相关规定，武汉普通住房标准普通标准住宅介绍
“普通标准住宅”是指按照当地普通民用住宅标准建造的住宅。高级公寓、别墅、度假村等。不是普通的标准住宅。2005年5月31日前，各省、自治区、直辖市人民政府应当规定普通标准住房与其他住房的具体划分界限。从2005年6月1日起，普通标准住宅应符合以下要求:住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格比同级别土地上房屋平均成交价格低l.2倍。
2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关规定精神，发布了《关于土地增值税若干问题的通知》，规范了土地增值税征收管理过程中的一些问题。其中明确了纳税人建造普通标准房屋出售的免税问题。
普通标准房屋的认定标准已经明确。新文件规定，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中的“普通标准住房”和《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第三条中的“普通住房”由各省人民政府确定， 自治区、直辖市按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定房价工作意见的通知》并向社会公布
国办发26号关于普通标准住房的规定是:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单体建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍。各省、自治区、直辖市应根据实际情况，制定本地区享受优惠政策的普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当上浮，但上浮比例不得超过上述标准的20%。直辖市和省会城市的具体标准应于2005年5月31日前报建设部、财政部和国家税务总局备案并公布。
论增加值的计算。新文件规定，既建造普通住宅又建造其他商品房的纳税人，应当单独计算土地增值额。没有单独核算或者核算不准确的，建造普通房屋时可以享受的土地增值税优惠不享受。在这里，纳税人要注意普通标准房建设单独核算，才能享受相关税收优惠政策。
关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行。
新文档不会进行追溯调整。本文件公布之日前，已向房地产所在地税务机关提出免税申请，并由税务机关按照原省、自治区、直辖市人民政府确定的普通标准房标准确定。免交土地增值税的普通标准房不做追溯调整。这主要是从方便纳税人的角度出发，也就是说，如果纳税人在3月1日前建造普通房屋，并且已经通过审核，可以按照之前的政策执行。
武汉市普通住房信息及相关规定，武汉市普通住房标准武汉市最新普通住房标准
1、容积率超过1.5，140平方米的，实际成交价格低于同级土地上房屋平均成交价格的1.2倍
2.2011年12月1日，武汉普通住宅标准正式实施。中心城区普通住房标准如下:建筑容积率1.5以上，单体建筑面积140平方米以下，总价不超过140万元。源城区普通住房标准为建筑容积率1.0以上，单体建筑面积140以下，总价不超过90万元。必须同时满足三个条件。
以上是武汉普通住宅最新标准。从三个条件可以看出，普通住宅面积较小，比非普通住宅略便宜。简单来说就是普通面积的普通住宅，而别墅和度假村不符合“普通住宅”的标准，所以我们生活中看到的房子一般都是普通住宅，交税费的时候不会太特殊。
