北京即将进入限价房时代，限价房供应急
近日，北京市住房和城乡建设委员会印发了《关于加强限价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，征求公众意见。这个“意见稿”的出台，会让即将大规模入市的限价房重新产生变数。
据诸葛房屋搜索数据研究所研究中心统计，2017年以来已售出90块限价房地块，去年底收购的首批限价房项目已面临入市问题，但预售证迟迟未办。
可以预测，限价房将成为未来北京楼市的主要供应力量，但政策的不确定性使得开发商对征地往往持谨慎态度。
北京即将进入限价房时代
2016年，为了控制楼市的“高烧”，北京出台了“9·30新政”。“限价、控制地价”的开发建设项目应运而生。限价房在土地出让时“锁定”，5年内不能转让，所以价格明显低于市场价，这也让市场对限价房产生了期待。
2017年大规模出售的限价住房地块将从今年开始大规模出售。
据记者统计，徐汇市、瑞岳家园、和珠等房山、大兴、昌平、丰台、密云等10多个限价房项目近期准备入市，但《意见稿》的发布可能会推迟首批限价房入市的步伐。
据悉，《意见稿》要求限价项目的销售限价要与周边市场的价格评估价格进行对比。当价差比例小于15%时，该项目将由开发商直接作为商品房出售；当差价率不低于15%时，收购将转换为共有产权住房。
据业内估计，五环内少数项目主要受影响，大部分限价房不太可能转为共有产权房。
“因为有些楼盘有限量转让的可能，每一个即将入市的楼盘都会经过评估步骤，第一批限价房入市的节奏可能不得不推迟。”一位要求不具名的开发商表示。
据悉，自2017年底以来，首批限价房已准备领取销售证，许多项目已开始编号。但是限价房销售办法还没有出台，第一批限价房一直在等待政策明确。
然而，虽然每个限价房项目的价格都受到了政府的限制，但市场热度是不同的。
中粮天恒徐汇联合开发的朝阳顺和“瑞悦之家”项目位于五环路外，售价6万多。目前二手房价格在6-10万之间，价格还是有吸引力的。据售楼人员介绍，900多张卡已经核实了400多套房，认购人数是可售房屋的两倍。通过验证的客户都是账户上有200万现金的实力客户，可以说是供不应求。
位于大兴瀛海的万和飞利项目限价为52449元/平方米。周边非价格商品房价格在5-6万元/平米左右，价格差不是很大。但记者了解到，相比其他限价房项目，万和飞利有600多套限价房，只有400组客户进行了验资注册。
不过，大部分限价房开发商并不愁销售，很多限价房省去盖样板间环节。“由于限价房价格被限定，开发商的利润空间也被限定，只要一拿证就能快速销售完，没有盖样板间的必要了”上述开发商表示。
