将财产转让给子女的最低成本是多少？财产转让的程序是什么
在日常生活中，爸爸妈妈年纪越来越大，为了以后生孩子，通常会呈现爸爸妈妈给房产的情况。但如果爸爸妈妈采取赠送房产的方式，就要通过合法转让的方式给孩子。给出需求的代价是什么，给出的过程是什么？
一、怎么把房子过户给孩子？
房地产转让给子女的方式有三种:第一种是以出售方式转让财产，即按照交易程序以买卖方式转让财产。第二种方式是以赠与方式办理过户，即先办理赠与公证，再办理房屋评估鉴定，最后办理过户。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要在父母一方去世时发生，并不是很常见。
(1)以转让方式将房屋转让给子女:转让房屋主要有三种费用:营业税、个人所得税、契税。财产满五年免征营业税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。物业不满五年的，需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。
(2)以赠与方式将房屋转让给子女:以赠与方式转让房屋需要缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让没有营业税，因为礼品被视为免费捐赠，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时礼品转让还需要缴纳公证费。
(三)通过继承将房屋转让给子女的
相对于买卖和赠与，继承和转让有相同的税收支出，因为继承的财产没有营业税、个税和契税，只需要支付公证费。继承人应以遗嘱对其继承权进行公证，并以公证后的继承权到房管部门办理过户和更名。
二、如何把房子过户给孩子省钱？
(1)继承转移是最经济的方式:在买卖、赠与、继承三种转移方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国尚未征收遗产税，所以继承转移只需缴纳公证费，其他税费免费。因为继承只有在父母一方去世时才能实现，所以很多父母暂时不考虑。当然，也有父母想得远了，打算写遗嘱，把财产留给孩子。
(2)五年内给予和转让房产更为经济:根据国家政策，父母给予子女房产免征营业税和个人所得税，只缴纳占总房价2%的公证费和11.5%的契税。但是，虽然出售和转让不需要支付公证费，但除契税外，还应支付以下税费:
1、对购买不满五年且面积超过140平方米的房屋销售转让征收营业税。
2.房屋购买不满五年的，或者房屋购买满五年但不是家庭住房的，在买卖房屋时征收个人所得税。
(3)买卖房产五年以上更经济:根据国家政策，房产购买五年以上，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，并缴纳低于赠与转让的公平费用。
所以要看房屋情况选择哪种方式过户。购买五年以上的房屋，转售时免征营业税。如果这套房是家庭财产，不仅免征营业税，还免征个人所得税。如果是五年内的房子或者选择礼品过户比较便宜，父母可以在办理过户时咨询房产管理部门，选择自己的方式将房子过户给孩子。
房产无偿转让给子女是否有必要征收增值税？
根据《财政部、国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点改革的通知》(财税[2016]36号)，附件3《营业税改征增值税试点过渡政策规定》:1。下列项目免征增值税。
(三十六)参与家庭财产分割的个人无偿转让房地产和土地使用权。
家庭财产分割，包括以下几种情况:离婚财产分割；向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品；向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼品；房屋产权所有人死亡的，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
因此，涉及家庭财产分割和个人无偿向子女捐赠房产的，可以免征增值税。
