土地储备是指各级人民政府按照法定程序，在批准权限范围内，储存或者预开发通过收回、收购、征收或者其他方式取得土地使用权的土地，并向社会提供各类建设用地的行为。
土储是房地产企业的命脉，也是他们谋求行业排名的基地。在现金流平稳的前提下，房地产企业之间的排名竞争大多以土壤储量为中心。然而，2018年房地产行业的调控仍在继续。为了在短期内防范市场风险，企业发展总体战略放缓是基于审慎投资和强化去工业化。不仅征地总量和面积下降，不同规模和类型的房屋企业征地投资策略差异也逐渐明显。多项指标反映，2018年房地产企业在市场前景谨慎销售的预期下，投资征地的积极性明显减弱，不少领先房地产企业明确表态控制征地收支，放缓征地步伐。
虽然低迷的房地产市场让大多数房地产企业勒紧了钱包，但企业知道，只有丰富的土地储备才能让他们对绩效目标的追求和更好的行业排名变得清晰。包括融创在内的大型房地产企业，在新的一年里都表示，要谨慎拿地，但仍在等待拿地的机会。有分析师认为，2018年企业在征地中的理性回报将持续蔓延至2019年。只要楼市、地方城市、金融市场没有大幅度放松的政策或优惠，土地市场在价格上就会继续运行在较低水平，这是现金流能力较强的企业增加土地存量更合适的时机。然而，另一位专家建议，抄底应该谨慎。
土地征用的数量和面积都下降了
在行业不景气的情况下，卖房难，找房没钱难，逐渐成为行业内房地产企业的共识。此外，土地流转的多条件限制也使土地市场“晴转多云”。根据第三方统计机构的数据，2018年，房企整体征地金额和征地面积均有所下降。
机构数据显示，2018年，50强房地产企业征地总量16763亿元，同比下降25.5%，征地总面积43168.1万平方米，同比下降19.7%，平均征地价格4409元/平方米，同比下降7.2%。
其中，各阵营征地数量继续分化，销售500-1000亿元企业征地数量增加，其他阵营企业征地数量减少。具体来说，2017年销售额超过5000亿元的企业积极蹲点，2018年征地步伐放缓，征地金额同比下降51.9%；1000-5000亿元营利性企业收购土地数量同比下降22.41%；为保证规模化发展，500-1000亿企业仍保持征地正趋势，征地量同比增长34%；500亿元以下企业收购土地量同比下降12%。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，自2018年以来，房企在收购土地方面变得更加谨慎，这源于行业下行趋势和持续监管。除了宏观经济形势低迷之外，2018年全国重点城市的市场整顿力度不会减少，对土地会提出更为严格的条件，比如增加建设规模、严格的限价条款等，很大程度上限制了企业收购土地的能力。
严跃进指出，2018年，土地出让升水率持续下降，土地市场拍卖增加，说明房企收购土地越来越谨慎。据了解，2018年，全国300个城市土地平均地价为13%，比去年同期下降16个百分点。从20家有代表性的房地产企业来看，2018年新增土地储备平均升水率为15.7%，同比下降21个百分点，土地升水率大幅下降。从土地拍卖来看，据机构统计，2018年全国重点城市土地拍卖1808次，同比增长93%。
投资策略现在出现了分歧
梳理2018年房企征地情况后发现，不同规模、不同类型的房企征地投资策略有所分化，整体投资有所放缓。
比如2018年第三季度之后，碧桂园、恒大、中海、保利等部分前10名房地产企业的投资节奏呈现明显放缓趋势。相应地，在房地产市场调整期，仍有部分房企没有减少投资:2018年9-11月新增土地投资相对积极的5家房企中，有4家属于央企、国企；此外，一些新上市的房地产企业，如郑融地产、鸿洋地产、大发地产等。，是规模在500亿元左右的50强企业。
