公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡已缴纳住房公积金的职工，均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。那么，深圳住房公积金组合贷款是什么意思呢？如何申请住房公积金组合贷款？大家一起来看看吧！
住房公积金组合贷款是什么意思？
当公积金贷款可贷金额不足以支付购房款时，职工可同时向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合贷款的形式发放。(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。
如何申请住房公积金组合贷款？
(1)申请住房公积金组合贷款前，应就组合贷款的具体办理事宜咨询受托银行；
(二)申请人和共同申请人向深圳市住房公积金管理中心指定的受托银行网点提出申请，并按要求提交住房公积金贷款和商业贷款申请材料；
(3)深圳市住房公积金管理中心和受托银行分别完成住房公积金贷款和商业贷款的审核；
(四)申请人与受托银行签订住房公积金组合贷款合同，并办理担保等相关手续；
(5)受托银行根据借款合同放款。
组合贷款能持续多久？
住房公积金的最高贷款期限不得超过30年，贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。商业贷款的最高贷款期限由受托银行确定。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。
申请组合贷款如何支付首付？
(1)使用住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最低首付比例为30%；购买人以家庭名义在本市拥有一套住房，再次使用住房公积金贷款购房的，住房公积金贷款首付比例不得低于70%。
(2)申请组合贷款时，商业贷款首付款应符合受托银行的要求(具体要求应咨询受托银行)。如果两者之间有任何差异，应遵循最严格的要求。
注意:
根据2018年7月31日发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康发展的通知》要求:
(1)购房人在离婚后2年内申请商业贷款和住房公积金贷款的，贷款首付比例不得低于70%；
(2)无抵押记录且能提供离婚前无住房证明的家庭，贷款首付比例不低于30%；
(3)如果能提供离婚前家庭只有一套住房的证明，贷款首付比例不得低于50%。
组合贷款利率怎么算？
组合贷款的公共贷款和商业贷款按照各自的利率计算。住房公积金贷款利率按住房和城乡建设部、中国人民银行规定的贷款利率执行。目前住房公积金贷款利率为五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。本合同有效期内如遇利率调整，每季度初第一个月的第一天执行新的利率。
商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款市场利率(LPR)为定价基准。自2019年10月8日起，新发布的第一套个人住房贷款利率不得低于LPR同期水平；第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点(详见委托银行)。
组合贷款怎么还？
组合贷款中住房公积金贷款的还款方式可以是等额本息还款方式，也可以是平均资本还款方式，商业贷款的还款方式需要咨询受托银行。贷款发放后，每月还款日从还款账户中自动扣款。请确保该账户可以提前一天全额借记。
注意:
合同期内，住房公积金贷款的还款方式和还款日期可以变更，变更不影响商业贷款部分。如需变更商业贷款部分，请联系受托银行。
