什么是共有产权房？能买能卖？
从前两年开始，共有产权房就十分受欢迎，因为对比个人买房，共有产权房能以最低的价格拿下来房子，只是产权是共有的，和政府一起，相当于扶持补助。不过目前并不是所有城市都有共有产权房购买，在武汉的共有产权在18年有实行过，当时是大学生留汉政策，政府对大学生购买有相关的补助政策，相信不就得将来，共有产权房会在武汉流行起来。下面，小编就提前向大家介绍下共有产权房的申请条件，以及能在市场上售卖等信息。
从前两年开始，共有产权房就很流行了，因为相对于个人买房，共有产权房可以以最低的价格把房子拿下来，但是产权是共有的，加上政府，相当于配套补贴。但目前并不是所有城市都有共有产权房可以购买，武汉的共有产权房已经实行了18年。当时是大学生在汉读书的政策，政府有相关补贴政策让大学生购买。我相信，未来，共享产权房将在武汉普及。下面，边肖将提前向您介绍共有房产的申请条件以及可以在市场上出售的信息。
什么是武汉共享产权房？共有产权的房屋申请条件是什么？什么是共有产权房？
共有产权住房是指地方政府出让部分土地出让收入，然后以较低价格配售给符合条件的被担保家庭。被担保家庭与当地政府签订合同，约定双方产权份额、保障性住房未来上市交易条件、收益分配份额，而住房产权可以由政府和公民按一定比例持有。
简单来说，共有产权房低于市场价格，政府和购房人各持有一定比例的产权，房屋使用权归购房人所有。
共有产权房的价格和份额分配？
(1)价格
共有产权住房项目的平均销售价格应低于同地段同质量普通商品房的价格。开发建设单位应当根据平均售价，结合楼层、朝向、位置等因素确定每套房屋的销售价格，价格浮动幅度为5%。
(2)产权份额分配
征求意见稿认为，购房人的产权份额参照项目平均售价与同地段同质量普通商品房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地的区级机构持有，也可以由市级机构持有。简单来说，就是在摇号选房的时候，看项目周围同地段同质量的普通商品房的价格。按此价格计算，购买者的产权份额将占该共有产权房屋供应给土地时的固定价格比例。
比如未来一套普通产权房的平均售价确定为供地时3万元/平方米，如果项目周边相同位置、相同质量的普通商品房价格在摇号选房时为4万元/平方米，那么购买者的产权份额为四分之三，即75%，其余25%为政府的产权份额。
共有产权的房屋申请条件是什么？
(一)申请人应当具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
申请购房的单身家庭，申请人应当年满30周岁。
⑶申请家庭应符合本市住房限购条件，无家庭成员名下的住房。“一个家庭只能购买一套共有产权住房。
4谁不能购买？
(1)申请家庭已签订购房合同和安置房补偿协议。
(2)申请家庭有房屋转让记录。
(3)住房家庭夫妻离婚后分开申请，离婚期限自申请之日起不满三年的。
⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
(四)申请家庭有违法建设行为，申请时违法建筑物、构筑物或者设施未拆除的。
什么是武汉共享产权房？共有产权的房屋申请条件是什么？共有产权的房子可以出租吗？
共有产权的房子可以出租。共有产权的房屋已经购买出租的，购买人和持有机构应当按照房屋产权份额取得相应部分的租金收入，并在购买合同中约定。应优先考虑有经济适用房记录的家庭或符合购买共有产权住房条件的家庭。
共有产权的房子可以买卖吗？
(1)购买人取得产权证不满5年的，不得转让产权份额。因特殊原因需要转让的，可以由代理机构向原分配区域的住建部门提出回购申请。
②购买人取得产权证满5年的，可按市场价转让所购房屋的产权份额，或按市场价购买政府份额后取得商品房产权，不再限制出售。
调拨订单如下:
(1)购买者应向原经销区域的住建委提交上市申请，并注明售价。在同等价格条件下，代理机构可以优先购买。
②代理机构放弃优先购买权的，可以在代理机构建立的网络服务平台上公布所购房屋的产权份额信息，转让对象应为符合共有产权房屋购买条件的其他家庭。新购房者的产权仍然是“共有产权房”，房屋产权份额比例不变。
③也可以通过协商将该房屋共同转让给本市其他符合限购条件的家庭，新的购买者取得商品房产权，购买者与持有机构按产权份额取得总转让价格的相应部分。
注意事项？
(1)共有产权房屋为新型房屋，产权证上的产权为“共有产权房屋”。每个共有物业项目将30%的房源给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款。
(2)申请家庭放弃所选房屋或选房后未签订购房合同的，3年内不得再次购房。
⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。
(3)在北京有户籍的无房家庭可以在本区或其他区申请项目。没有在北京登记的无房家庭只能申请工作区域的项目。
什么是武汉共享产权房？共有产权的房屋申请条件是什么？
共有产权住房的优势
在共有房产上市交易时，避免重复经济适用房和限价住房的套利现象尤为重要。
值得注意的是，与以往的保障性住房和限价住房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购房者将分享土地和房屋的增值收益，也承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，相对于完全产权的房屋，投资利润的空大大降低。收购价格与市场价格基本同步，大大降低了非法获利空。
共有产权住房困难
有业内人士指出，如果共享物业的购买者回购政府产权，只要将市场评估价格降低几个百分点，就可以获得巨大的经济效益。同样，政府购买个人产权时，如果估价价格过高，也存在利益转移的问题。公租房必须建立公开透明的运行机制，从申请、分配、售后监管、退出等环节建立防火墙。从试点城市的实践来看，如何确定政府与个人之间的产权份额，如何约定上市交易份额，如何降低投机性利润空是探索的难点和重点。
以上是共有产权房屋的相关信息。
与其他房子相比，共有产权房的出现，对于在武汉买不到房子的员工来说，是一个很大的好处。毕竟，与政府共享财产可以减少财产纠纷的发生，大规模保护财产权的安全。
