房产四限是什么意思？十年房地产政策变迁，四大房地产极限时代
房地产的四大极限是什么意思
四限指:限购+限贷+限价+限售。
房地产四限时代
从2008年到2018年，经过10年的磨砺，中国房地产已经从最初的增长走向成熟。10年的积累离不开政策的引导和支持。过去10年政策调控变化如何？房地产未来的发展趋势如何？...
编者按:2008年，管家们从金融风暴中出海，经历了低谷中的低潮和海浪的激荡，渡过了惊涛骇浪，看到了碧海蓝天，继续以梦想为桨航行。在过去的十年里，管家们作为见证人，见证了房地产在过去十年的快速发展。
从2008年到2018年，经过10年的磨砺，中国房地产已经从最初的增长走向成熟。10年的积累离不开政策的引导和支持。过去10年政策调控变化如何？房地产未来的发展趋势如何？
2008:金融危机下的绝地求生
追溯到2008年，是近十年来房地产行业高速发展的开始，可以说是暴涨的开始。2008年，美国次贷危机引发全球金融动荡，波及全球。中国商品房销售十年来首次出现负增长，退房潮席卷全国。中国经济存在硬着陆风险，4万亿救市方案出台。央行在一百天内降息五次。房地产就像漂浮在水面上的冰山，水面下的部分与金融、政策、民生等问题交织在一起。各地也出台了刺激经济增长的新政策。例如，成都有10项新的房地产政策，Xi有15项新政策，南京有20项新政策，杭州有24项新政策。一般包括减税:包括个人契税、印花税、开发商所得税等降低信贷门槛:包括个人公积金贷款、银行按揭贷款、开发商的信贷支持；允许开发商拖延支付土地出让金；买房；货币化安置是为了搬迁而进行的，强迫拆迁户在市场上购买房屋，或者政府在市场上购买滞销的中低价房屋进行安置，以保障商品房市场的稳定发展。
2009:楼市复苏后的狂欢
都说市场是一只看不见的手。在2008年政策的鼓励下，银行和信托公司掀起了信贷狂潮，房地产企业的财务状况大大改善。商品房买卖的浪潮越来越高。房价在涨，靠卖房一夜暴富的人不在少数。在国务院常务会议上，提出了促进房地产市场健康发展的四项措施，包括增加供应、抑制投机、加强监管和促进保障性住房建设。同时，会议明确提出“遏制房价过快上涨”。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(《全国四大篇》)诞生。国家四条明确规定:1 .增加普通商品房的有效供给；2.继续支持居民自主和改善住房消费，抑制投机性购房投资；3.加强市场监管；4.继续大规模推进保障性安居工程建设。同月，免征营业税的优惠政策终止。
2010年:最严格的监管政策
反复刷新房价历史记录就像打开了潘多拉的盒子，到处都是惊人的空购房率，甚至超过了国际警戒线。为了遏制房价的持续上涨，中央颁布了《中央企业结账》、《新中国十条》、《929新政》等。2009年被称为宏观调控最严格的一年。为遏制不合理的住房需求，购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭贷款首付比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率应大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2011年:首付增加两套
随着中央调控政策的不断加大，1月份《新中国八条》:《国务院关于进一步完善房地产市场调控的通知》出台，国务院向各地派出房价调控检查组。具体来说，第二套住房贷款首付比例提高到60%，贷款利率提高到基准利率的1.1倍。地方限购政策陆续出台，房产税在上海、重庆试点。限购、贷款、限价全面升级。各地房企纷纷打响价格战，降价幅度高达20%-40%。然而，在这次短期降价的背后，房价再次反弹。
