很多楼市库存紧张，楼市调控越来越严格
继Xi安的“一房难求”之后，横盘多年的长沙，也被媒体曝出楼市盘货急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引进政策似乎正在酝酿一股房价上涨的趋势...虽然去年以来的这波楼市调控政策仍在进行，但各地楼市似乎都在蠢蠢欲动。
许多房地产市场的库存都很紧张
日前有媒体报道，横盘多年的长沙楼市近期出现库存紧急情况，开发商囤积房产等行为逐渐增多。事实上，这种现象不仅在长沙出现过，在长沙之前的Xi安也出现过，在那里很难找到房间，比如倒卖彩票的地方，之后库存就很匆忙。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的尾声，省会城市出现库存紧急情况很正常。
中国百城住宅库存最新报告显示，4月份中国百城住宅库存连续33个月下降，三四线城市去库存周期近9年相对较低。报告显示，截至2018年4月底，益居研究院监测的100个城市新增商品房库存总量为4.3386亿平方米，环比下降0.7%，同比下降7.9%。
事实上，目前许多城市都采取了措施来应对库存短缺。中原地产首席经济学家张大伟表示，抽签的主要原因是这些城市预售房屋的供需紧张。然而，一些开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全额。这种情况下，光买房就更难了。
二三线城市的房价正在回升
在股市急涨的同时，二三线城市房价也显示出复苏迹象。
国家统计局公布的数据显示，4月份，虽然二三线城市房价同比涨幅有所回落，但环比增速有所加快。在70个大中城市中，新建商品房销售价格涨幅最大的是丹东，其次是三亚。
不仅如此，天津等地的人才引进政策，在业内人士眼中太低，后续也没有留住人才的机制，有可能成为变相卖房的政策。张大伟认为，与楼市直接挂钩的低门槛和人才引进政策可能只会吸引限购政策下的购房者，甚至房地产投机者。
“一些二三线城市的调控政策不一样，城市的人才政策成了购房者绕过限购的工具。”张大伟表示，各地房价的反弹也是由于这些城市的房价上涨造成的板块旋转。“一二线热点城市调控后，二三线城市去库存加速。目前，除全国少数地区外，房地产市场已进入全面补货阶段。”
房地产市场的监管越来越严格
虽然全国各地的房价都有上涨的趋势，但政府对房地产市场的调控政策并没有结束，甚至变得越来越严格。
5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住房和城乡建设部)发布《住房和城乡建设部关于进一步完善房地产市场调控的通知》，重申房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步完善房地产调控提出明确要求。
今年5月1日左右，在住房和城乡建设部采访的12个城市中，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、Xi安和太原等城市相继升级楼市调控措施，出台严厉政策遏制投机。
据中原地产研究中心统计，叠加近期房地产调控政策，截至5月23日，2018年全国已出台130多项房地产调控政策。最近很多县级和区级单位都出台了限售政策，这也是调控的最新动向。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策还将继续，更多城市将迎来更加密集的调控浪潮，可能涉及“五限”、房贷利率调整、违规行为整改等多个方面。
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长沙楼市库存急
长沙市区已办理预售许可证，或已备案现房销售但未售面积的住宅楼拆改期限仅为2.8个月。近日，湖南省住房和城乡建设厅(以下简称“湖南省住房和城乡建设厅”)的一封公函引起了房地产行业的热议。
根据公函，在已办理预售许可证或已有房屋销售记录但面积尚未售出的住宅拆房期间，长沙市区为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。
“根据住房和城乡建设部、国土资源部(现自然资源部)发布的《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，各地要根据商品房存量消化周期，及时调整住宅用地供应规模、结构和时机。消化周期超过36个月的，应当停止土地供应；36个月到18个月，需要减少土地供应；12个月至6个月，增加土地供应；不足6个月的，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。”这封公函说。
易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，省会城市出现库存紧急情况是正常的，因为剩下的房子不多了。但从逻辑上讲，库存只剩下2.8个月需要适当补充。如果库存不断减少，很容易导致价格上涨。
事实上，住宅去转型的周期已经低于3个月的临界点，长沙已经不止一次报道了。湖南省房地产协会首席经济学家汪也认为，长沙的房地产需要保持一定的库存，以免引起市场恐慌和抢购。
同时，5月7日，长沙市住房和城乡建设委员会通过“住房和建筑业失信曝光台”栏目，举报了一批住房和建设领域的失信行为。其中，北辰三角洲的C2、C3区、钟芳瑞智(CCCC中央花园)、中环美君、中冶中冶园、奥克斯第一城、中铁梅溪青秀等项目较多。此外，相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。
在王看来，在当前楼市库存紧急的情况下，房企暗中采取囤积居奇的策略来应对长沙的限价政策，或者消极对待客户和市场，从而达到囤积居奇的目的，只会加剧供需矛盾，不利于房地产市场的健康发展。
