随着北京商品房新政临近两周年，商品房市场仍处于冻结期。北京中原地产研究中心提供的数据显示，北京商品房交易量较两年前下降了93.1%，部分二手商住项目价格甚至下降了40%以上，部分二手商住项目单价下降高达2万元/平方米。
商业和住宅市场被冻结
作为北京庞大商品房数量的代表，洪钟北京像素的动态在北京商住市场具有代表性。近日，《中国时报》记者再次走访小区，代理人小李告诉记者，目前洪钟北京Pixel只能全款购买，还需要满足在北京的购买条件，即他在北京没有住房或商用房产，且已连续5年在北京缴纳社会保险或个人所得税。但商品房不占用购房额度，不会影响后续商品房的购买。
小李说，目前平均房价在4.2-4.3万元/平米，限购前一度达到6.5万元/平米，跌幅近三分之一。不过现在的价格已经基本落到位了，去年和今年的价格都比较稳定。未来不会有大的政策变化，也不会有大的价格波动。
不仅价格大幅下跌，成交量也像悬崖一样下跌。另一位经纪人小刘告诉《中国时报》记者，在商品房新政之前，2017年洪钟北京像素的月交易量可以达到200套左右，但限购政策出台后，市场完全消失，半年内没有交易量。后来10月份以后慢慢放出来了，一个月成交量大概三四套。最近成交量有所回升，但由于目前价格相对较低，业主不愿意挂房子，只有急着换房子、孩子需要上学的人才会卖掉房子。
回顾北京商品房的历史，在北京出台最严格的限购政策之前，商品房因其无限制的购买和低廉的总价，一直是那些刚刚需要买房的人的过渡性选择。
市场的转折点是2017年3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，也被市场称为历史上最严格的限购政策，对商业项目的销售条件进行了严格限制。
根据上述文件，开发企业在建(含出售)的经营性项目，应当出售给依法注册的企业、事业单位和社会团体。本公告实施前，出售的商业项目重新上市交易时，可以出售给企业、事业单位、社会团体或者个人。个人购房应具备以下条件:无北京市住房和商业地产记录；从申请购买之日起，连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时，商业银行暂停了个人购买商业项目的贷款。
这项政策直接打中了北京商品房的底部。中原地产首席分析师张大伟对《中国时报》表示，在北京购买商品房有两种限制，个人可以购买二手房，但购买限制比住宅更严格。新建商住公寓必须由企业购买。现在卖的商住公寓除了通州(政策允许住)等少数项目外，都是企业性质的购买。目前商住政策最大的问题是对个人购房资格要求太严格，不允许贷款。
张大伟说，有史以来最严格的商业限购政策，对北京楼市之前过热的商业市场打击非常明显，整个市场完全冻结。成交量暴跌93.1%，可以说是国家调控政策下最具影响力的市场。2017年3月调控前，一个月就签了近万套商住合同。调控后，排除通州个别项目的商品房，整体市场成交接近0。
