深圳不再公布楼市均价
近日，深圳不再公布官方楼市平均成交价格的消息，引发市场热议。事实上，从今年4月开始，深圳房地产信息平台已经停止发布新房平均成交价格、总成交金额等具体信息，以及按面积分类的平均成交价格、总成交金额等。
深圳市住建局回应:由于深圳房地产市场规模有限，交易价格水平容易受结构影响，直接公布相关价格信息不能很好地反映市场真实情况。广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，停止披露新房均价是深圳迈出的第一步。今后，随着长效机制的建立，限价政策可能会退出。“当然，这并不意味着房价在中短期内可以随意上涨，而是在明确了波动幅度的目标之后，地方政府基于主体责任和‘一城一策’做出自己的决策和调控。
数据显示，截至5月30日，深圳5月份一手住宅销售数量达到4518套，创下近三年新高。与去年相比，深圳今年有明显的复苏迹象。
根据Q王芳数据研究中心的数据，深圳的住宅交易量已经连续五周增长。具体而言，2019年第8、9、10、11、12周，全市住宅交易量分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%和13.69%
平均房价是什么意思
“均价”不是简单的算术平均，而是开发商根据当前市场情况，为收回成本、获取利润而专门制定的价格。一个楼盘引入市场，有一个“均价”，通过这个均价可以计算出每栋楼每个单元的价格。它是控制整个房地产销售价格和房地产平均价格的重要标准。根据这个平均值，在给每户居民定价之前，应确定待售住宅区内每栋建筑的平均价格，并将其应用于差价系数，差价系数是根据总体规划中每栋建筑的不同位置、朝向和景观而确定的。将建议的平均价格乘以每栋建筑的系数，得到该建筑的平均售价。
每套公寓的价格是由每套公寓的垂直位置(楼层)和水平位置(一楼位置)的差异，以及每套公寓朝向、采光、通风的差异(朝向好、位置好的公寓的系数当然高)，然后把这栋楼的均价乘以系数，就得到每户每平方米的价格，再乘以每户的面积，就得到一户的总价。
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