明年楼市如何调整？2020年房价会涨还是会跌？住房和城乡建设部给出了答案。12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，部署重点任务。全国住房和城乡建设系统牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两个维护”，坚持以人为本，稳中求进，改革创新，勇于担当，推动住房和城乡建设取得新的进展和成就。
2020年房价走势
据社科院统计，我国人均住房面积已达40.8平方米，足够国人居住。越来越多的房子建成了，但是买房的人在慢慢减少，高空入住率在未来可能会更加突出。2019年10月，很多开发商开始降价促销，很多专家预测2020年房价会小幅下跌。
明年楼市如何调整
一是稳定地价，稳定房价，保持房地产市场稳定健康发展。长期坚持房屋是为了居住，不是为了投机，不是把房地产作为刺激经济的短期手段的定位，我们将继续稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制方案，努力建立和完善房地产调控体系和机制。
第二，完善城市住房保障体系，加强城市贫困人口住房保障工作。抓好完善住房保障体系试点工作，努力形成可复制、可推广的经验。进一步规范公共租赁住房发展，加强对卫生、公共交通等行业弱势群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善扶持政策，做好旧城区改造工作。改革和完善住房公积金制度。
第三，努力培育和发展租赁住房，解决新市民和其他群体的住房问题。进一步培育制度化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的房屋租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的标准和运行机制。
第四，努力提高城市和人居质量，建设“这座美丽的城市”。深入贯彻新的发展观，把城市作为“有机生命”，从解决“城市病”突出问题入手，协调城市规划建设管理，促进城市优质发展。建立健全城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”试点建设。加快部、省、市三级CIM平台建设框架体系建设。系统地、全球性地推进海绵城市建设，推进基础设施专项行动，补短板，更新改造。全面推进城市生活垃圾分类，46个重点城市要实现到2020年基本建成城市生活垃圾分类处理体系的目标。加强历史文化保护，构建城乡建设和历史文化保护的民族传承体系。继续深化城管执法体制改革，加快建设综合城管服务平台。
第五，着力改善农村住房条件和生活环境，建设“美丽农村”。总结推广钢结构组装等新农村住宅建设试点经验，提高农村住宅质量和农村居住条件。加快农村生活垃圾处理，改善农村生活环境，推动建立县域美丽农村评价体系。
第六，努力推进建筑业供给侧结构改革，促进建筑业转型升级。认真贯彻落实《关于完善质量保证体系和提高建设工程质量的指导意见》。改革完善工程标准体系，深化工程造价市场化改革。大力推进钢装配式住宅试点建设。继续完善工程保障体系，改革建筑劳务用工制度。强化施工单位的工程质量责任，加强施工现场重大风险的安全控制，确保施工安全。
第七，深化建设项目审批制度改革，不断优化经营环境。推广地方改革经验和创新做法，进一步推进全过程、全覆盖改革，完善评估机制，加强社会监督，确保明年基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。
八是着力营造优美环境、幸福生活，推进“完整社区”建设。围绕改善城乡人居环境，继续开展“共创”活动，使“共创”活动与这座美丽的城市、美丽的乡村建设有机融合。试点创建一批“完整社区”，完善社区基础设施和公共服务，营造宜居社区空环境，打造体现地方特色的社区文化，推动建立共建、治理、共享的社区治理体系。
第九，加强党的建设，为住房和城乡建设的高质量发展提供强有力的政治保障。巩固和扩大“不忘主动，牢记使命”主题的教育成果，不断整顿群众腐败行为和工作作风。大力加强干部队伍建设，利用好“致力于城乡建设绿色发展”系列培训教材，继续加大对城市党政领导干部和全系统干部的培训力度。
更详细的分析请关注中国研究院发布的《2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告》。
