2019年农村宅基地有很多优惠政策。很多市民朋友会问，2020年有什么优惠政策？农村宅基地是指农村农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地。有三种:已经建成的房屋、已经建成或决定用于建造房屋的土地、已经建成的土地、已经建成但没有覆盖或不能居住的土地、计划用于建造房屋的土地。2019年9月，中央农村工作领导小组办公室和农业农村部发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。严格执行“一户一宅”原则，一户农村村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2020年宅基地征收补偿标准
根据《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。被征用耕地的土地补偿费为被征用耕地前三年平均年产值的六至十倍。
1.宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-房屋重置新均价)×平均每户安置面积÷平均每户宅基地面积
需要注意的是，宅基地的补偿价格是由你区县人民政府参照普通商品房均价和城市未来规划综合考虑的。比如你家离城市周边近，征收宅基地的时候补偿成本会高，偏远农村自然低。此外，拆迁中确定的宅基地面积应依法批准，不得超过控制标准。
2.房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格*宅基地面积+待拆迁房屋换成新价格
需要注意的是，房屋拆迁面积按100-150平方米控制，具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。房屋重置成新均价是指被拆除的宅基地房屋在一定时间和一定面积内重置成新均价。具体补偿价格由区县政府根据上述区域400-700元一平方米范围内的农村住房建设情况确定。
2020年农村宅基地继承新规
1.根据《中华人民共和国继承法》第十条，继承顺序如下:第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2.继承人必须是村集体成员。
国家土地局《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，集体建设用地使用权可以通过继承房屋取得的宅基地确定。宅基地所有权不能继承，宅基地使用权可以继承。
2020年新农村宅基地政策将有三个新变化
1、宅基地实行一套房子制度
宅基地是农村村民用于建造房屋及其附属设施的集体建设用地，包括房屋、附属建筑和庭院。农村村民只能拥有一处宅基地，应当严格按照批准的面积和建筑标准建设，禁止未经批准建设或者超出批准的面积占用宅基地。经批准建造的房屋，应严格按照“新拆”要求，将原有宅基地归还村集体。农村村民出售、出租、捐赠房屋，然后申请宅基地，不予批准。历史上形成的宅基地面积超标、一户多户等问题，要按照相关政策法规进行认定和处理。
2.重新利用闲置的住宅
鼓励村集体和农民通过自主经营、合作经营和委托经营，按照法律法规，盘活闲置宅基地和闲置房屋的使用，发展农家乐、民宿和乡村旅游。城镇居民、工商资本等。一、凡出租农村房屋居住或经营的，必须严格遵守合同法的规定，租赁合同期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。
3.宅基地可以转让
根据调查，中国大约有10%的家庭是闲置的。按照三权分立，适度放开使用权市场，允许出租，但也必须保持所有权不变，保护资格权。20年内，如果一个农民签了合同，按照新的三权分立，你把使用权转让给投资人，投资人的权益在这20年内也会得到保护。
中国房地产业的发展如何
2018年1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月高0.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长3.2%，办公建筑销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅楼宇销售上升百分之十四点八，写字楼销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇销售则上升百分之五点七。
据中国统计局统计，2017年全国商品房销售总面积达到169407.82万平方米，比2016年同期增长7.66%。其中，商品房销售面积达到144788.77万平方米，比2016年同期增长5.3%；办公楼销售面积达到4756.21万平方米，比2016年同期增长24.3%；商业经营场所销售面积达到12838.14万平方米，比2016年同期增长18.7%。
截至2000年，全国共有房地产经纪机构2.5万家，从业人员20多万人。到2017年底，保守估计房地产经纪机构超过10万家，从业人员超过100万人。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力巨大。
更详细的分析请关注中国研究院发布的《2020-2025年中国房地产中介行业市场前景及未来投资策略分析报告》。
