据此前消息，2020年1月1日，央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点。最近，商业房贷利率可以二选一的消息引起了不少网友的关注。我们一起来看看。根据中国人民银行公告，从2020年3月1日至8月31日，浮动利率贷款的定价基准将进行转换。这意味着现有商业个人住房贷款的定价基准也将发生变化。借款人可以与银行协商选择一个固定利率，或将其转换为LPR，这是贷款市场的报价利率。
固定利率和低利率哪个更好
从全球市场来看，长期利率是一种下降趋势，特别是当经济发展到一定程度后，维持高水平的利率越来越困难，最终可能进入“负利率”时代，这在西方国家的利率变化中可以看出。
目前，在中国、印度等发展中国家，由于经济增长率高，相对利率较高，但未来经济增长最终会进入发达国家行列，利率水平将长期下降。
记者算了一笔账。如果用户借款100万元，等额还本付息，原合同期限为30年，剩余20年执行利率上浮10%，即利率为4.9%×(1+10%)=5.39%，每月支付5609.07元。
固定利差为0.59%(LPR 2019年12月的报价为5.39%-4.8%)。由于2019年12月现行利率高于LPR，执行利率将调整为LPR+0.59%。假设2020年12月LPR报价降至4.7%，用户利率为4.7%+0.59%=5.29%，调整后的月供应量计算为5546.84元，比现在少62元左右。
另外，在用户贷款100万，等额本息还款，原合同期限30年，剩余25年，执行利率为基准利率10%的基础上，抵押贷款利率为4.9%×0.9=4.41%。由于2019年12月现行利率低于LPR，执行利率将调整至LPR-0.39%。调整后，月供应量为4954.59元，比现在少58.93元左右。
根据目前的情况，LPR今后可能会进一步下调。至少在短期内，LPR+点比固定利率更具成本效益。LPR每调整5个基点，每月发放100万贷款将影响30元左右。
2020年最新的lpr利率是多少
2020年1月20日，全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价(LPR)公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2020年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年为4.15%，五年及以上为4.80%。上述lpr在下一个lpr发布前有效。
计算抵押贷款利率的公式是什么
一、等额本息计算公式:
计算原则:从每月缴款中，银行先收剩余本金利息，再收本金；每月缴款的利息比例将随着剩余本金的减少而减少
本金在每月缴款中的比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。
二、平均资本计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款金额)x月利率
计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
2020年LPR转按揭利率对楼市的影响
首先，经过这次调整，房贷利率终于与实体经济完全脱钩。
自此，“存贷款基准利率*(1+浮动比例)”的利率定价模式基本退出江湖，取而代之的是“LPR+加分”。
众所周知，LPR利率包括两个指标:“1年期LPR”和“5年期LPR”。一年期LPR主要用作实体经济的参考基准利率，而五年期LPR则是抵押贷款利率的参考基准。
此后，即使实体经济利率大幅下调，洪水也不会直接流入楼市，更有利于将二者分开进行“精准调控”。其次，在“不炒房”“三稳”的背景下，实体经济融资利率将大幅下降。虽然房贷利率不会降太多，但很可能会小幅下降。
随着抵押贷款利率的进一步调整，银行的商业贷款利率和住房贷款利率将逐渐持平，但目前住房贷款利率仍然是刚刚需要买房的人的首选。
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