从3月起，房贷家庭将选择其一，利率保持不变。LPR，抵押贷款利率将随着市场利率水平的变化而调整。如果LPR利率下调，你可以享受优惠利率下调。根据中国人民银行公告，从2020年3月1日至8月31日，浮动利率贷款的定价基准将进行转换。这意味着现有商业个人住房贷款的定价基准也将发生变化。借款人可以与银行协商选择一个固定利率，或将其转换为LPR，这是贷款市场的报价利率。也就是说从3月1日开始，房贷利率可以重新签，那么房贷利率谁可以重新签呢？重新签房贷利率后选择浮动利率可以节省多少月供能？
谁能重新签房贷利率
需要满足三个条件，不包括公积金贷款
根据央行公告，可转换贷款必须同时满足几个要素:一是2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已经签订合同但尚未发放的贷款；二是参考贷款基准利率定价；第三，浮动利率。
需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内。如果是商业贷款和公积金混合贷款，只转让商业贷款，公积金贷款仍按原合同执行。
符合条件的“抵押贷款所有者”有两种选择:固定利率或与LPR一起调整。也就是说，基于“央行基准利率”的原始合约定价可以转换为固定利率或LPR。其中，如果选择LPR，未来抵押贷款利率将根据LPR利率的报价波动。
转换时间从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成。对于有共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准的变化。借款人只有一个选择，转换后不能再次转换。
选择浮动利率后，每月能源供应能节省多少
LPR每调整5个基点，每月数百万贷款的供应将影响约30元
记者算了一笔账。如果用户借款100万元，等额还本付息，原合同期限为30年，剩余20年执行利率上浮10%，即利率为4.9%×(1+10%)=5.39%，每月支付5609.07元。
固定利差为0.59%(LPR 2019年12月的报价为5.39%-4.8%)。由于2019年12月现行利率高于LPR，执行利率将调整为LPR+0.59%。假设2020年12月LPR报价降至4.7%，用户利率为4.7%+0.59%=5.29%，调整后的月供应量计算为5546.84元，比现在少62元左右。
另外，在用户贷款100万，等额本息还款，原合同期限30年，剩余25年，执行利率为基准利率10%的基础上，抵押贷款利率为4.9%×0.9=4.41%。由于2019年12月现行利率低于LPR，执行利率将调整至LPR-0.39%。调整后，月供应量为4954.59元，比现在少58.93元左右。
抵押贷款的固定利率和浮动利率有什么区别
选择固定利率，即在合同剩余期限内，抵押贷款利率保持不变。记者咨询了多家银行，了解到为了平稳过渡，此前的利率水平将在过渡期间继续保持。假设用户原享受10%的优惠，利率为4.9%×0.9=4.41%。新合同也可以4.41%协商。
如果你选择联系LPR，你将面临未来的利率波动。按照银行的说法，换算时利率不变，但这是背后的计算逻辑。以现有贷款利率4.41%为例。此前，用户获得的利率取决于央行基准利率是否发生变化。换算后依靠LPR报价，计算逻辑改为LPR+(-)固定价差。在本例中，固定利差为0.39%，这是基于2019年12月LPR 4.8%的报价和4.41%的当前利率。
不管LPR未来的涨跌，用户获得的利率都是LPR-0.39%。如果当前利率比2019年12月的LPR报价高4.8%，将会上调。
2020年银行贷款利率是多少
2020年，LPR一年的价格是4.15%，五年以上的价格是4.8%。
基准利率表
商业贷款单位:%
一年内(含一年)4.35
1至5年(含5年)4.75
五年以上4.90
公积金贷款单位:%
五年以下(含五年)2.75
5年以上3.25
2020年银行贷款利率会上升吗
2020年1月1日，央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含金融公司、金融租赁公司、汽车金融公司)。降低准备金率意味着银行信贷资金增加，对于企业来说，获得银行信贷资金的成本降低，从而达到刺激经济消费的目的。
商业贷款未来发展趋势如何
从中长期来看，许多业内人士认为“LPR加减点”计划有更大的机会享受利率红利。
对于用户来说，固定利率是长期确定的，所以他们不能享受利率下降的红利，但也可以避免利率上升时成本上升。以LPR为定价基准的加分方式是让用户跟随市场，可以享受利率下调带来的还款额减少，但还款额也会随着利率上升而增加。
由于LPR不仅与抵押贷款利率有关，也是银行向企业发放贷款的锚，现阶段有必要降低实体融资成本，因此LPR的趋势是下行。
然而，中长期内LPR衰退的速度和程度仍有待观察。
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