二手房市场的现状和存在的问题是什么？规模如何？二手房买卖的方式很多，有实体店，也有互联网。去实体店了解当地二手房或者卖房子是最直接的方式，但是也有它的缺点，就是浪费时间，不能第一时间获取最新信息！也可以通过房产中介买卖。房产中介收集的买卖双方信息大部分是通过网络获取的，所以80%的买卖双方都是通过网络平台聚集在经纪公司。购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税发票，再看账单(房改房国有住房出售收入专用账单见)。这三个证按照最早的时间计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。房改最早的时间是房改收到的存单。
二手房市场前景如何
众所周知，发展二手房市场对于稳定房价、引导梯次消费、实现住房市场健康发展具有重要的现实意义。但不可否认的是，二手房市场的有效房源依然供不应求，整体供需比例仅维持在1: 4左右。现在由于城市的扩张，新楼盘只能建在远离市中心的地方，交通便利性差，远不如市中心建的二手房。
图表:2014-2018年广州二手房转让趋势
数据来源:广州市住建局，阳光嘉园数据中心
其次，二手房周边设备齐全。一个新社区从成立到成为成熟的社区通常需要几年的时间，所以新房周边的配套设施普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的一个重要原因。
二手房质量更有保障。经过几年的使用，房子的质量问题就会暴露出来。如果你想调查二手房的质量，除了自己观察，还可以和邻居沟通，这样更容易买到质量有保证的房子。
根据浦华中国研究院《2020-2025年二手房行业深度分析及发展策略研究报告》，
2020年二手房行业发展趋势及现状分析报告
二手房毕竟是老房子，很多地方都有很多老化现象。所以要找专业人员对房子的装修做一个详细的规划，对整个房子的装修做一个布局。装修设计也必不可少。不如找专业设计师帮我们完成装修设计。完成后的墙壁和天花板也应仔细检查，看是否有明显的裂缝和脱落。如果是，先修补基础层，选用环保内墙腻子修补涂层，不仅环保无毒，而且附着力和渗透性好，为后期装修提供了方便。
2018年上半年，网上签约二手房数量为81674套，环比分别增长13%和3%。新屋市场的人气从2017年开始逐渐下降，但并没有继续把已经低迷的二手房市场推向深渊。2017年以来，上海二手房市场一直在低位盘整，而网上签约均价略有上涨，已突破4万大关。
上海二手房的销售数量大约是新房的三倍。2018年上半年新房供应紧张时，二手房销售数量达到新房的3.7倍，为2016年以来最高。上海逐渐进入股市的趋势明显，二手房市场更能反映上海楼市的真实需求和价格水平。从上半年二手房交易的区域结构来看，原浦东新区售出13964套，占比17%，远远落后于闵行和宝山这两个第二、第三名。
2019年二手房回暖的一个核心原因是二手房价格回调。加上服务元素，很多二手房是注定要服务的，物业薄弱，没有会所，没有社区配套设施。这不是二手房的问题，而是长期以来开发商的思路不足。如果现在的项目多了这些软元素，也会成为一手房子的竞争筹码。如果长期调控不变，那么这是一个不可逆转的趋势，就是大量二手房在成本和产品实力上无限接近一手，对一手房市的影响会很大。
二手房装修除了上面解释的墙面装修，门窗是最重要的。与其他地方相比，门窗出现最多，如门窗变形、脱落等。，必须用新的替换。如果情况比较好的话，可以在门窗表面放一块装饰板重复使用。如果防盗门窗、钢门窗主体开裂生锈，表面漆膜剥落，必须遵循相应的措施。
二手房装修中，顶面和墙面的装修应以装饰材料为主。许多墙壁都有涂层。过久的房子会有粉化、发霉、开裂等现象。装修时要注意这些问题的处理。如果处理不好，后期装修就会出现问题。我们后面会通过刷新漆来影响效果，所以墙面的处理很重要。装修二手房要处理好这些问题。
目前，一大批国内优秀的二手房行业企业迅速崛起，逐渐成为行业佼佼者！更详细的分析请关注中国研究院发布的《2020-2025年二手房行业深度市场分析及发展策略研究报告》。
