2018年2月初首付比例下调后，房地产市场再次迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，自2018年2月22日起调整房地产交易契税和营业税。
2018年房地产契税调整最新消息财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起调整房地产交易契税和营业税优惠政策。通知称，北京、上海、广州、深圳暂时不执行上述个人购买改善住房的第二套契税和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按以前政策执行。
通知称，个人购买家庭唯一一套面积在90平方米以下的房屋，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。新政还具体提出，第二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北方、广州、深圳四地。
新政不再区分普通住宅和非普通住宅
新政不再以144平米为界区分普通和非普通房屋，而是统一规定购买90平米以上的首套房，需缴纳网上签约价格1.5%的契税。过去，一旦交易房屋面积超过144平方米，契税按3%征收。
以北京为例，原来的契税政策是，如果一个居民购买了唯一的房子，而且是普通的房子，90平米以下的征收1%的契税，90-144平米以上的征收1.5%，144平米以上的征收3%。以前不管大小第二套房都是3%。现在第一套房新的契税政策是直接按面积标准划分，90平米以下1%，90平米以上1.5%。
降低购买契税有利于大规模销售
“这次调整是房地产‘去库存化’的重要组成部分，也是稳定市场的诸多措施之一。它可以拉动刚性需求，刺激需求改善，促进二手房市场活跃。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这一轮调整，加上此前的信贷和住房公积金调整政策，可以说是“多政策并举”，体现了可持续性，将整体拉动需求，对住房市场的持续增长和“去库存”产生积极影响。
整体来看，北京房地产市场库存不严重，但存在结构性问题，部分高端住宅和商业物业库存压力较大。至于契税的优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大房销售。
以第一次购买北京东五环附近150平米大户型为例。按每平方米4万元计算，房子总价600万元。如果在2月22日前购房，家庭应缴纳的契税为3%，共计18万元。但这次契税优惠后，契税应缴标准降低到1.5%，实际缴纳9万元，共降低9万元。
所有出售两年以上的房屋免征营业税
通知中说，营业税方面，个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
营业税的原政策是个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征额由5年下调至2年。
北上广深错过了一些优惠政策
但新政明确表示，第二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北方、广州、深圳四地。这意味着北京要想享受这一轮新政，必须满足首次置业和住房面积144平方米以上的条件。
2月2日，央行发文称，在不落实“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭商业个人住房贷款首付比例原则上为25%，各地可上浮5个百分点。目前只有北上广深和旅游城市三亚这四个一线城市还在实行限购措施。
中原地产首席分析师张大伟认为，这项政策将继续绕过一线城市。总体而言，一线城市库存问题并不严重，预计后续的宽松政策很难覆盖一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响还是比较大的。
有业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市目前面临的首要问题是物价上涨的压力，此次调整也体现了楼市调控的差异化思路。
对改善的或第二次置业的群体给予减税政策
与此同时，新政最大的亮点是给改善或二次置业者减税政策。对于面积超过90平方米的住房，契税从3%调整到2%，这也使购买大型公寓的改善用户受益。
业内人士认为，这种契税调整可以从政策的两个取向上看到。第一，鼓励购房者积极购买大面积住房；第二，鼓励购房者积极换房，这将有助于消化非一线城市的库存，振兴非一线城市的市场流通和销售环节。
