2018年北京房价会涨吗
至于今年房地产市场的走势，万科最近在月度商业数据电话会议上表示，2018年是房地产的小年头。
万科表示，一二线城市房价很难上涨，因为2016年大涨后，市场承受能力减弱，加上政策调控，增长会受到限制。但不存在进一步向下调整的风险，因为自2016年第四季度以来，调整已经持续了很长时间。
三四线城市要分开看。核心城市周边，自身基础设施不断完善，有新移民的城市会有相对稳定的市场。在交易量大幅下降的三四线城市，房价存在下行压力。
万科认为，房地产调控政策将会继续，放松的可能性很小。
1.今年北京房价走势
今年2月北京市场开始上涨，然后引发市场行情，上涨速度加快。3月17日，北京出台了非常严格的限购限贷政策。政策出台后，在市场的惯性下，4月份的成交价格不算太低。
5、6月份，政策的功效真正开始兴盛，市场跌入低谷，成交量和成交价格都很低。
7、8、9月份市场开始逐渐回暖，成交量开始从低谷逐月上升，但成交价格持续下跌。市场整体处于低迷状态。
10月份网上签约数量低于9月份，但市场人气仍在缓慢上升。
这些是今年市场的宏观方面
2.北京房地产市场的供求关系
众所周知，去年，北京的房价大幅上涨。2016年9月30日，出台限购政策。限购前后的变化是:
第一套房普通房，首付从30%提高到35%
第一套房非普通房，首付从30%提高到40%
对于第二套普通住宅，首付从40%增加到50%
第二套房非普通房，首付从40%提高到70%
这项政策对非普通住房，尤其是第二套房，施加了严格的限制。
对于一个买二套房的朋友来说，这个限购政策有一定的杀伤力。(当然很多人可以通过lh规避这个政策)
但是去年的930政策并没有限制贷款，很多人把现有的房子卖了再换房子，这是第一套。所以虽然对换房子的人有影响，但影响没那么大。
总体来说，去年的930政策在一定程度上(略微)增加了购房成本，影响不是特别大；另一方面，它提高了北京的lh率。
政策出台后，北京市场有一个多月的冷静期。到年底，市场热度又开始回升。(不能限制)
2017年2月，又出现了一个大市场。
从市场表现来看，北京楼市供需关系异常紧张。
3.市场的自我调节
限购限贷政策出台后，市场整体走势肯定会先走下坡路，然后保持稳定，再回升。(如果没有紧张的供需关系，这种趋势可能不会成立)
在市场低迷的第一阶段，成交量和房价都大幅下跌，市场见底。比如5、6月北京市场会有很多大竹笋，会有更多的恐慌性抛售。这个阶段交易价格最低(除非竹笋卖了)，房贷或者房贷利率比较低。
随后，市场进入第二阶段，市场上买卖双方的心态逐渐稳定，价格开始从之前的低谷回升。
这个时候下降最快的地区就是所谓的热点地区，比如东西部城市。原因是这些热点引领了上涨。当市场火热时，交易价格会有巨大的溢价，这个溢价就是对市场情绪的购买价格。限购限贷后，市场预期趋于稳定，之前的溢价必须回归正常。总的来说，下降的比较快。
在偏远地区的非热点，价格很坚挺。我们知道，非热区业主在热区换房的概率很大。由于热点地区下跌如此之快，业主往往不急于出售房屋(上市价格往往不调整)。
“上下买”
而买家往往只是在需要的时候，如果着急的话，反应就是这些区域的价格在成交价格上比较坚挺。(但是音量很低)
第三阶段，市场整体成交量反弹，这就是现在的北京市场。这一阶段北京热点成交量明显反弹，价格逐渐坚挺，溢价下降在空之间。
但不是热点，降价更明显。
原因是很多非热区的业主打算转到热区，看到热区回暖就会抢着卖房子，市场成交量也不是特别乐观，所以倾向于降价卖。如果城市看好房子，往往会选择先买后卖的策略。
第四阶段，只需要结束观望，开始入场，整体行情就会回升。
很多人总喜欢提所谓的市场见底。微观上，北京市场是完全区域化的，有市场情绪的传递，这个过程会有时间差。所以所谓见底一定要分区域，看房子买卖的“整体行情”是没有意义的。
有一个词叫:只需要联动。只需进入，一套房带动五套房交易。由于大量刚刚需要的入场，市场的整体热度将完全恢复。
此时，市场已经完成自我调整。
关心北京楼市的朋友都知道，限购期间北京房价一直在上涨。每当推出新政策，楼市都会经历上述调整期。
只要调整节奏，就开始平稳上升。
北京现在的房价是多少钱一平米
西城区金融街附近，一位房产中介说:“新政前这一块20万元/平米，现在大概17万元/平米。一些重点炒作的学区，每平方米下降了10%。”比如湖口红庙小学的丰会园小区，3月份均价186979元/平米，8月份降到166051元/平米。
中国社会科学院财经研究所近日发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，北京市重要的学区东城区、西城区和海淀区房价分别下跌13.17%、12.77%和12.28%，位列北京市前三。这则新闻最让人惊讶的地方在于房子的位置和性质:1。西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市中质量最好的地段，甚至是全国质量最好的地段之一；2.降价的房子是最抗拒的学区。
