济南居民只能购买2套住房
根据政策，加强对住宅用地(含配套住宅用地)招标资金来源的控制。招标资金控制要求包含在土地挂牌出让文件和出让合同中，所有招标资金(包括投标保证金、土地出让价格等。)的投标人都是自有资金。济南市国土资源局、济南市金融办、中国人民银行济南分行等部门组成土地招标资金联合评审小组，对土地招标资金实施评审和监督。如发现违规，取消投标资格，不退还投标保证金(出让合同保证金)，列入土地交易市场信用黑名单，2年内不允许参加土地招标。
在加强商品房预售审批管理方面，济南市适当提高了商品房预售申请门槛。计划12层以下住宅单体主体结构完工，12层以上(不低于12层)住宅单体主体结构完成一半后，方可办理商品房预售许可证。而且对平均售价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目进行严格审查，对涉嫌牟取暴利的，限制其申请商品房预售许可证。
值得注意的是，限购政策进一步升级。根据通知，济南市户籍家庭只能购买2套住房。济南非户籍家庭限购一套住房，必须提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明。本政策适用于历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区和高新区。
“身份”不符合政策。许多买家退房
朱女士是北路一家售楼处的物业顾问，她说:“我有一个客户以前买过房子，虽然她没有在网上签字，但她已经付了房款。当时购买时的房价比现在的公寓便宜了近1000元。现在她不想放弃这所房子。她觉得没有这么合适的价格再买，所以正在和家人商量这件事。”
谈到26日出台的限购政策，唐野某售楼处的物业顾问陈女士有些无奈。“自10月份推出限购政策以来，销量一直在下降，前来看房的客户也少了很多。前阵子我们房地产有过促销活动，终于积累了一些人气，然后出台了新的限购政策。”陈女士告诉记者:“我有一个客户，他正好需要买房。他是外国人，打算在济南买第一套房。合同快签了。但他的社保只交了一年，与新政策不符。好在我们房产是期房，明年年底才能交房。我一跟这位客户商量，他就决定先订套高档的房子，等签了以后还贷就可以了。”
然而，在同一地区的另一个销售核心，房地产顾问王却没有留住客户。“限购政策10月份出台以来，几乎所有客户都退房了，因为他们手中已经有三四套房子了。”谈到最近接待的客户，王先生说:“从12月份开始，我接待了5位有意买房的客户。其中一个客户名下有四栋房子。因为他不符合政策要求，这个顺序也吹了。”
业内人士张女士告诉记者:“自去年12月以来，济南市新签的房屋数量逐渐增加。由于26日出台新政策，预计未来楼市将进入转型期，房地产销量将下降，观望局面将进一步加剧。”
我问你一句话。如果按照这个规律，下一个买房的好时机是2017年下半年，你敢买房吗？如果你现在买房，可能真的赚钱了，但是你有一个机会成本，就是你会在未来1 -2年放弃抄底买房的机会。因为在现行政策下，买房贷款的资格是极其宝贵和珍惜的。当然现在买房的人还是明智的，因为过了这个波段，房价还是会涨的。但是那些从来没有买过房子的人永远不会得到城市红利、财产收入和通货膨胀。
2017年济南限购政策如下:
各县区人民政府，市政府各部门:
为深入贯彻我市关于保持房地产市场持续稳定健康发展的有关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府决定进一步加大房地产市场调控力度。现将有关事项通知如下:
一是加强对住宅用地(含配套住宅用地)招标资金来源的控制。招标资金控制要求包含在土地挂牌出让文件和出让合同中，所有招标资金(包括投标保证金、土地出让价格等。)的投标人都是自有资金。市国土资源局、市金融办、中国人民银行济南分行管理部组成土地招标资金联合评审小组，对土地招标资金实施评审和监督。如发现违规，取消投标资格，不退还投标保证金(出让合同保证金)，列入我市土地交易市场诚信黑名单。2年内不得参加我市土地招标。
二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险:(1)12层以下住宅单体主体结构完成规划，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可证。(2)严格审查平均售价高于开发成本(土地、建筑安装费用等)20%以上的住宅项目。)，涉嫌牟取暴利的限制商品房预售许可。
三、本市户籍限于2套住房。未在本市登记的家庭限在我市购买一套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明)。
第四，加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网上签约备案规定，依法严厉打击囤积居奇等行为。严格确定购房资格，严格查处骗取购房资格的行为。继续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房地产经纪人和承销机构的监管，严厉打击开盘投机、侵犯购房人权益等损害房地产市场健康发展的行为。
五、严格规范预(销)售商品房销售合同注销程序，切实制止预售商品房转让等房地产行为。房屋所有权登记前，凡不符合合同解除相关规定的，不得办理网上签约的注销手续；如果开发企业与购买方采取欺诈等手段，通过网上签约取消更名业务，逃避房地产交易税费，一经查实，更名合同即视为无效，企业的不良行为将记入信用档案，相关当事人将承担相关法律责任。
六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。
本通知适用于历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。
最新消息:济南限购后有新政策:本科生可以交半年社保买房
根据济南市城乡建设委员会、济南市公安局、济南市人力资源和社会保障局、济南市住房保障和房屋管理局5月18日公布的《楼市限购实施细则》，在济南市具有全日制本科以上学历的购房人，与用人单位签订正式用工合同并缴纳半年以上社保后，可享受与当地常住居民同等的购房政策。
购房贷款首付及利率政策定于2017年4月20日零时。2017年4月20日0: 00前网上签订的购房合同，或已获得限购号且已支付首付款(以银行付款时间为准)，可在此时间前按照限购政策执行。
国内外引进的高层次人才可通过济南市人才工作领导小组办公室认证，享受当地常住居民同等购买政策。
目前济南在落户政策方面有很多政策，如“亲戚信托”人员、投资纳税、人才引进、普通高校和技工学校毕业生、山东省外来人才就业证、干部职工动员、军队转业干部和退伍义务兵安置、军队转业干部安置、子女收养等。符合上述政策的济南外来务工人员，落户后可购买住房作为济南户籍(含集体户籍)。
