福州限购令实施时间:2017年3月29日
政策发布时间:2017年3月28日
2017年福州限购令的重要内容:
1.3月29日起:2017年市区普通商品住宅用地供应比2016年增加一倍以上；
2.新建商品住宅项目的首次备案价格，按照同地区、同质量、同类型项目的平均备案价格确定；
3.未在本市五城区登记的家庭，通过缴纳个人所得税或社会保险，不得取得在本市五城区购房的资格；
4.本市婺城区户籍的家庭已经在本市婺城区拥有一套住房，第二套住房商品房贷款首付比例不低于50%；
5.本市婺城区户籍户购买第二套住房，本市婺城区非户籍户购买第一套住房。取得产权证不满2年的，不得上市交易，不得办理过户公证手续...
福州限购政策原文
福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知
荣政办〔2017〕84号
县(市)区人民政府，市直有关单位:
为贯彻中央“房是为了住，不是为了炒”的精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机性房地产投机，加强市场监管，维护房地产市场稳定健康发展，现就有关事项通知如下:
一是增加公共租赁住房供应，2017年筹集一批公共租赁住房，规划建设一批公共租赁住房项目，满足不同层次人群的住房需求。
第二，增加住宅用地供应。2017年，城市普通商品住宅用地供应量将比2016年翻一番以上。
三、严格执行荣政办〔2016〕221号文件，按照同地区、同质量、同类型项目的平均备案价格确定首次备案价格。
4.继续执行荣政办〔2016〕186号文件的限购政策，未在本市五城区登记的家庭，不通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
5.通过福建省市场利率定价自律机制决议，本市婺城区户籍家庭已在本市婺城区拥有一套住房，购买第二套住房的商品房贷款首付比例不低于50%。
六、自本通知实施之日起，本市吴城户籍家庭购买第二套住房，非城镇户籍家庭购买第一套住房，取得产权证不满2年的，不得上市交易，不得办理过户公证手续。
七、业主或房地产中介公开发布的二手房销售信息必须标明挂牌信息代码，二手房网上签约必须有挂牌信息代码。
八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介组织恶意哄抬价格、发布虚假广告、制造市场恐慌、投机倒把等违法行为，一经查实，立即曝光，最高处罚。
福州限购会影响到哪些人？
1.如何判断自己是否有购房资格？
第一类，本地人:
五区户籍户(不含闽侯、长乐、连江、福清等八县户籍户)最多只能买两套。
二、外人:
五区未登记家庭(包括闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能购买一套。
2.如何确定要限制的套数？
(1)如果是本市五区户籍:以家庭为单位，一个家庭算作父母和未成年家庭，另一个家庭算作18周岁以上家庭成员。
具体识别方法:
(2)如果不是五区户籍:
限制一套，证书只针对个人，对父母亲属无效。
3.哪些地区的房屋受到限制？
限购仅限于福州鼓楼、台江、金安、仓山、马尾区建筑面积在144㎡以下的普通住宅。
4.五区未登记的人买房要有什么资格？
购买日前两年内在五区缴纳个人所得税或社保满一年(中间不能中断缴纳)。
5.这次限购谁的影响最大？
因为“第二套本地户籍和第一套外地户籍不上市交易，不办理过户公证手续”的政策对投资人、二手房买家、二手房买家的影响是明显的！
但是“产权证”什么时候确定，要等细则出来再确定。
6.付完定金，买家发现自己被限制了，怎么办？
根据《解释》第四条、第二十三条的规定，“不能归责于双方的原因”，解除权仍可行使，定金可以收回。
7.商业贷款发生了哪些变化？
近日，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则出台，其主要影响是:
在婺城区有户口的家庭，已经在婺城区有房子了。第二房商品房贷款首付比例不低于50%，最长贷款期限由原来的30年调整为25年。
