市场上的公寓一般分为住宅公寓(商住公寓)和商业公寓(或商住公寓)。由于土地用途和产权的不同，贷款方式、贷款年限和各种税费也有很多不同。
住宅公寓与商业公寓的比较
住宅公寓的优势:
1.使用成本相对较低。产权70年，可以用于商业贷款，也可以用于公积金贷款。贷款比例高，利率比商品房便宜，物业费、水费、电费、煤费收民用。
2.舒适度更高。住宅公寓的居住舒适度明显好于商业公寓。每一标准层的公寓房数量不超过20间，电梯的比例多为每层1:10，且多接燃气管道，不影响正常家庭生活。
3.税费低。住宅公寓契税按90㎡以下普通住宅契税比例1%缴纳。这也是它优于商住公寓的特点之一，方便以后转手。
住宅公寓的缺点:
1.有限的功能。只能生活，社区不许工作。
2.价格更高。住宅公寓的单价普遍高于普通公寓和商业公寓。
商务公寓的优势:
1.商业和住宅用途。能生活工作，有办公楼功能；公司也可以在一些城市注册，价格比写字楼低；设施齐全、交通便利的繁华商业区可作为酒店或写字楼。易手，适合投资。
2.商住公寓的住房建设标准不一样。如果按照公共建筑的相关要求，人防和消防的建设标准更高。
商务公寓的缺点:
1.多年的产权。商业用地40年缩水比住宅用地70年缩水更严重。
2.生活环境。每层10-20户，中间是长长的走廊，尤其是阴凉处的走廊，采光较差，大多存在卫生间没有窗户、厨房太小或开放式厨房等问题，导致居住舒适度低于住宅公寓。此外，还有许多家庭，它们既用于商业目的，也用于住宅目的。各种人进进出出，吵吵闹闹，安全薄弱。
3.日常生活费用。根据公共建筑使用规定，其物业、水、电、气均为商业收费，比民用更贵。
4.设计标准。不同的设计朝向，公共建筑受朝向、采光、深度的限制较少，而居住建筑要求较高。住宅公寓的间距和采光一般严格按照住宅规划设计标准执行；商住公寓一般位于城市繁华地段和商业服务范围内，其日照间距和建筑设计按照公共建筑标准执行。
