2018年深圳商业贷款转公积金贷款条件及程序
起初，很多人在申请住房贷款时，可能因为一些原因无法申请公积金贷款，所以选择商业贷款。住房公积金贷款的利率比商业贷款低，所以很多人想转住房公积金贷款。业务转公应该怎么处理？
在深圳买房，可以申请商业贷款转公积金贷款业务。
申请将商业贷款转为公积金贷款的条件
1.自住住房商品房抵押贷款已在深圳办理，贷款尚未结清(不含公积金贷款)；
2.申请人及共同申请人当月前已连续缴纳深圳市公积金6个月，并继续正常缴纳；
3.申请人及共同申请人在深圳未发生住房公积金贷款或已还清住房公积金贷款；
4.提前偿还部分/全部原商品房抵押贷款申请，并取得原商品房抵押贷款银行同意；
5.申请人或配偶是申请人公共贷款住房的权利人；
6.具有偿还贷款本息的能力，申请月份前6个月无贷款逾期记录，符合公积金中心规定的信用状况标准；
7.同意提供符合《商业对公共贷款条例》的担保；
8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
【备注】:自2014年4月28日起，2012年12月(含12月)前发放原商品房按揭贷款的员工，可预约办理公对公业务。
在下列情况下，你不能申请公积金贷款:
(一)申请人向社会公开转让贷款的房屋内，除配偶、父母、子女外，还有其他权利人的；
(2)原商业贷款用于购买单套住房的部分产权；
(3)原商业贷款用于职工与其父母、配偶、子女之间的房屋买卖；
(四)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》和《深圳市住房公积金缴存管理条例》的规定缴存公积金，或者存在以欺诈手段征缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法情形的。
申请商业贷款转公积金贷款所需材料
1.住房公积金联名卡、有效身份证明、婚姻状况证明(需提交原件及复印件)；
2、商品房抵押贷款合同、抵押合同原件(原件及复印件)；
3.经原商品房抵押贷款银行确认的贷款余额证明、贷款明细证明、购房合同原件及房地产证明复印件；预售商品房、政策性住房或者经济适用住房未取得房产证的，可以不提供房产证复印件；
4.其他必要的证明材料。
申请人以其在本市行政区域内的其他商品房或者第三人的商品房作为抵押物的，应当提交公积金中心和受托银行认可的房地产评估机构出具的有效期内的抵押物评估报告。
申请人父母为共同申请人的，需提供户口簿或公安部门、公证处出具的直系亲属证明。
商业贷款公积金贷款额度规定
商业转移贷款的可贷金额为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，同时应符合以下要求:
1、不高于单套住房商业贷款最高额度。单户住房的商业转公共贷款最高限额为50万元。申请人与共同申请人共同申请，且共同申请人符合《商业转公共贷款条例》第四条、第五条要求的，单套住房商业转公共贷款最高限额为90万元。
2.不高于原商品房抵押贷款余额。
3.每月还款额(即按等额本息还款法计算的月还款额、本金和利息)不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
4.不高于按可贷比例计算的贷款金额。贷款金额以申请公共转移贷款人所购房屋的合同价格作为房屋总价，按照国家规定的首付比例确定贷款的可贷比例计算。
5.申请人按照本规定使用其他商品房(不含申请人的公共贷款住房)或者第三方商品房作为抵押物担保的，贷款金额不得高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定质押权利证书的，可贷金额不得高于权利证书价值的90%。鉴定费用由申请人承担。
申请人在申请企业对公贷款当月前三年已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴纳住房公积金，且连续三年以上未提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额的倍数计算的企业对公贷款可贷金额可以增加10%，但应当符合前款规定的其他条件。
最终的企业对公众贷款金额取上述最低值。
如何办理业务转移？
1、申请人到公积金管理中心领取申请表。
2.原商业贷款银行在申请表上确认商业贷款本金及是否逾期。
3.公积金管理的核心是审批申请人的信息，指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4.申请人应向担保公司总部提交房屋所有权证原件，用自有资金或担保公司资金清偿原商业贷款。
5.申请人应向担保公司提交原商业贷款其他权证及其他权利注销申请表。
6、担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
7.委托银行网点办理公积金抵押手续，将借款人的贷款转给担保公司。
8.担保公司为借款人办理原商业贷款其他权利的注销，以及公积金贷款抵押反担保其他权利的登记手续。
9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
10.申请人应当用公积金贷款归还担保公司借入的资金。
