为什么北京明令禁止非法组团租房？群租的危害2019北京新租房合同解读与2019北京最新房屋租赁合同模式
北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督局发布了三个示范合同:《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》。《通知》自发布之日起正式实施。示范文本都在描述中强调房屋内部结构不得改变，出租屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房居住人数不得超过2人等。，禁止非法群租；明确禁止非法群租。市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，2008年版本的租赁合同将不再使用。
为什么要禁止群租？合租有哪些危害？
群租的危害:
一是严重扰乱房屋租赁市场秩序，真正的房东利益得不到保障；
二是存在公共安全、消防安全、公共安全、卫生安全等各种安全隐患，社区存在不稳定因素；
三是破坏房屋结构，破坏公共设施，影响房屋和人身安全；第四，环境卫生“脏、乱、差”，容易成为创建文明社区的顽疾；
第五，影响周边居民正常休息，作息时间不规律的噪音扰民，容易产生矛盾纠纷，影响小区和谐。
2019北京租房合同解读；
关于房租
合同中明确规定，未经双方协商一致，出租人不得在租赁期内单方面增加租金。合同提前终止的，出租人应当在合同终止后的约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应在合同终止后的约定时间内迁出。
关于续约
新版合同的说明中明确指出，租赁期满后出租人不继续出租房屋的，应当至少提前30日以书面形式通知承租人；继续租赁的，原承租人在同等条件下有优先租赁权(原承租人重大违约除外)。
关于分享
新版本的房屋租赁合同还增加了禁止非法集体租赁的相关要求。《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》的示范文本在解释中均强调不得改变房屋内部结构，租赁房屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人。
合租:合租是指至少两个人一起租一套或一套房子，是一种比较常见的生活方式。尤其是在北京、上海等一线城市。形式:有单间合住和床位合住两种。单间合住是指每个人或家庭都住在一个独立的房间里，这种情况在住宅区比较常见；同床是指几个人(同性)住在同一个房间，采用大学生宿舍的形式。
