北京于2017年3月17日出台楼市调控政策(简称“317新政”)至今已有两年。从效果来看，不仅成交量大幅下降，房价也出现了明显的回调。
“从2017年以来的数据来看，北京房地产市场整体处于低迷状态。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，原因是除了楼市调控政策的密集发布，北京房地产市场主要受公租房和房屋租赁政策等因素影响。
“317新政”出台后的两年内，北京市销售新房约50843套，比新政前两年(2015年3月18日至2017年3月17日，下同)的92281套下降约45%；二手房售出不到28万套，而新政出台前两年售出约48万套。从房价表现来看，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，仍较2017年3月高点下跌11.3%；另外，与“317新政”前业主频繁涨价不同，“317新政”实施后，业主价格趋于理性，交易周期开始拉长。
“317新政”包括将第二套房最低首付比例提高到60%，将最高贷款期限从30年降低到25年，并将企业房屋的出售期限限制在三年。
昨日，58房研院高级分析师李震在接受《证券日报》采访时表示，“317新政”调控及后续一系列政策组合重拳出击的实质是增加交易成本，利剑指的是炒房。通过两年限购限价政策，市场和买家预期逐渐回归理性。总体而言，投资投机需求得到抑制，“恐慌性追涨”的感觉明显消退。
“从今年的政府工作报告中可以看出，稳定地价、稳定房价、稳定预期仍然是今年房地产市场的重点。”李震预测，今年北京楼市很有可能保持现状，但短期内成交量可能略有回升。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，在严格的楼市调控政策下，北京房地产市场成交量已调整至历史中等水平，累计跌幅也超过10%。近两年房地产市场调控情况表明，增加新房供应量可以缓解市场紧张。此外，影响房地产市场短期的决定性因素主要是信贷政策。预计“还房还贷”政策今后还会继续。
