期房和现房的首付款差别有什么？期房和预售房下款哪一个快？实际上无论是预售房還是期房，他们的首付款是沒有差别的，银行放贷上都没有差别。 按揭贷款 的通俗化实际意义就是指用预订的商住楼开展贷款抵押。无论预售房期房按揭贷款办理手续是一样的，金融机构看得是房地产商的五证全不全，而不是期房预售房的难题。
房产买卖中的期房和现房有特殊的含意。
一般来说，预售房就是指开发商获得商品房买卖许可证书后到进行商住楼初始登记才行方的商住楼。买房者在这里一环节选购商住楼时要签预购合同书。
说白了期房就是指早已竣工的建筑项目。在历经相关部门工程验收后，可获得房屋产权证（大产证），申请办理初始登记。买房者在这里一环节选购商住楼时要签售卖合同书。
什么是按揭借款？
按揭贷款 的通俗化实际意义就是指用预订的商住楼开展贷款抵押。它就是指按揭贷款人将预订的物业管理产权年限出让于按揭贷款收益人(金融机构)做为还贷确保，还贷后，按揭贷款收益人将物业管理的产权年限出让给按揭贷款人。具体地说，住房贷款就是指买房者以所预订的房屋做为抵押物而从金融机构得到借款，买房者依照按揭贷款契约书中要求的偿还方法和限期分期还款给金融机构；金融机构按一定的年利率扣除贷款利息。假如借款人毁约，金融机构有权利拿走房子。
此外有知情人网民表述说，无论预售房期房按揭贷款办理手续是一样的，金融机构看得是房地产商的五证全不全，而不是期房预售房的难题。五证不全或是沒有证即便你是期房也不会让你按揭贷款的，假如五证齐全金融机构便是视作合理合法的房屋，并且你买的房屋即便是预售房要是五证全，也是受法律法规维护的。
除此之外也有网民表述，第一先查询自身是不是合乎住房贷款规定！提前准备相关资料！（身份证件、户口簿、结婚证书或单身证明、个人收入证明--假如己婚的要出示夫妇彼此的身份证件、户口簿、结婚证书、个人收入证明）随后携带买房税票便是首付税票和《商品房预售合同》，到银行贷款业务部美国面签。
按揭贷款贷款买房的全过程
