行业深度调整的时候，业绩增长并不容易，但万科总能在各个季节稳步增长。
8月20日晚，万科发布2019年半年报，净收入上升。上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%。
万科呈现的一切依然充满了自己的特色:坚持稳健的投资策略，积极拓展业务边界和深度，努力控制成本。即使在如此紧张的融资环境下，万科仍然可以获得利率低至3.65%的资金。
万科财务状况一如既往的稳定。期末持有货币资金1438.7亿元，远高于一年内到期债务总额666.5亿元，净负债率35.04%，持续保持低位。城市化进程继续，行业依然广阔，万科准备好了。
核心业务指标稳步增长
万科2019年半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。
房地产行业仍在进行深度调整。据国家统计局统计，今年1-6月，全国商品房销售面积7.58亿平方米，同比下降1.8%，销售金额7.07万亿元，同比增长5.6%。万科的销售面积和金额高于全行业平均水平。
万科深度介入市场，其开发业务在41个城市的销售额均位列当地前三。
收入方面，报告期内万科营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%。
万科的收入由房地产开发、物业服务等业务组成。房地产开发结算收入1329.9亿元，同比增长32.2%，结算面积846.3万平方米，同比增长20.7%；同期物业服务收入52.8亿元，其他业务收入10.47亿元。
值得一提的是，万科已售出和未售出资源持续增加，并表范围内已售出资源4403.7万平方米未结算，合同总额约6215.5亿元，较去年底分别增长18.7%和17.1%。他们是万科未来业绩的支撑来源。
由于营业收入的增加，上半年万科归属于上市公司股东的净利润大幅增加，达到118.4亿元，同比增长29.8%。
在投资方面，万科信奉审慎原则，在保证价格合理的前提下，积极探索各种有发展潜力的项目。
今年上半年，万科新收购项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，股权规划建筑面积941.8万平方米，总股权溢价约649.8亿元。按股权投资额计算，88.4%的新项目位于一二线城市。
期末，万科在建项目总建筑面积约为9867.6万平方米，规划项目总建筑面积约为5472.6万平方米。
拓展业务稳步发展
万科不满足于单纯的房地产开发，已经走上了万科城乡建设和生活服务提供商的征途。所以大众可以看到万科左手专注房地产开发，右手发展转型业务，寻找第二条增长曲线。
上半年，除房地产开发外，万科物业管理、商业开发运营、物流仓储服务、长期租赁公寓、工业办公、冰雪度假等业务稳步发展。
在物业服务方面，万科物业以优质的温度服务不断积累客户口碑。
在齐飞住宅企业两翼战略的指引下，万科地产聚焦核心城市和客户，市场份额不断扩大。截至6月底，万科地产实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科新增物业项目饱和收益21.64亿元，同比增长113.8%。
商业开发运营是万科另一项成熟的多元化业务。截至6月底，万科管理的商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，商业开发运营平台李因集团管理110项资产，管理面积915万平方米，开业面积643万平方米。购物中心整体入住率达到97%。
万科也积极响应国家“租售并举”的政策。在出租屋方面，万科上半年新开项目101个，共计2.06万个。截至6月30日，公司长期出租公寓业务已覆盖35个主要城市，共开业公寓8.2万套，其中74%位于北京、上海、深圳等14个核心城市，开业半年以上的成熟项目平均入住率为91%。
在物流仓储服务方面，万科以“万伟物流”为物流仓储服务平台。今年上半年，万伟物流收购了9个新项目，总建筑面积为74万平方米的出租物业。截至6月底，万伟物流已落户44个城市，收购项目127个，出租物业建筑面积996万平方米，共运营项目64个，高标准图书馆稳定运营项目平均占用率92%。
在工业办公领域，截至6月底，万科共管理了79个标准办公项目和35个工业园项目，总管理面积约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市。
在冰雪度假领域，万科致力于打造具有竞争力的冰雪度假服务体系，其吉林万科松花湖和北京石京龙雪景度假村在2018-2019年雪季累计接待游客60多万人次。
融资成本在行业内处于较低水平
值得一提的是，随着房地产市场融资环境的不断收紧，万科仍然保持着良好的财务状况。
上半年，房地产市场融资环境继续趋紧。央行数据显示，截至2019年第二季度末，房地产开发贷款余额增速较2018年同期下降9.6个百分点。
即便如此，万科仍然可以凭借良好的公司基本面和在资本市场的健康形象获得较低的融资成本。
国际评级机构标准普尔、穆迪、惠誉维持万科长期企业信用评级“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”，评级前景“稳定”。
今年2月，万科完成了2019年面向合格投资者的住房租赁专项公司债券公开发行，最终发行规模20亿元，票面利率仅为3.65%。相比之下，目前行业内的房企融资成本一般在7-8%之间，有的高达10%甚至15%。
面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，不断优化债务结构，降低融资成本，保持良好的财务状况，增强防范财务风险的能力。
截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期负债之和666.5亿元；净负债率35.04%，保持行业低位。
展望未来，万科董事会认为，行业监管有望保持连续性和稳定性，随着金融监管的不断收紧，房企融资将面临一定压力。面对高度不确定性，集团将牢牢把握经营的“基础盘”，同时坚持主动销售、主动支付，加快长期清仓，提高经营业绩。
