二手房涉及的税费很多，二手房可以因不同原因转让。由于不同的原因，二手房的税费也不一样。
深圳二手房销售最新税务细节
个人所得税和营业税(业主)
案例一:卖房子不满2年，需要缴纳1%的个人所得税和5.6%的营业税
案例二:房屋(144㎡以下)出售满2年不满5年的，免征5.6%的营业税，只缴纳1%的个人所得税。
案例三:房屋(144㎡以下)出售满5年，且卖方家庭除房地产外在本市无其他住房的，免征1%的个人所得税和5.6%的营业税。
案例四:房屋(144 m 2以下)出售满5年，且卖方家庭除房地产外还有其他住宅的，缴纳1%个人所得税，免征5.6%营业税
情况五:房屋(144㎡以上，含144㎡)出售2年不满5年的，按差价的5.6%征收营业税，并缴纳1%的个人所得税。
情况六:该房屋已出售5年(含144㎡)以上，卖方家庭除房地产外，在本市无其他住宅，可免征1%个人所得税，按5.6%的差额征收营业税
契税(买方)
案例一:所购房屋小于90㎡，且家庭除所购房产外，在本市无其他房产的，缴纳1%契税。
案例二:购房面积90㎡以上144㎡以下，且家庭除房产外在本市无其他房产的，缴纳1.5%的契税。
案例三:购买144㎡以上(含144㎡)的房屋，缴纳3%的契税。
情况四:家庭除了买房产，在本市还有其他房产，交3%的契税。
随着经济适用房展，房价持续飙升，政府降低房价的策略变成空，越来越多的人对高房价俯首帖耳。人们在买不起高价新房之前，不得不选择购买二手房。因为大部分二手房都比全新的便宜。那么买二手房需要注意什么呢？下面从法律和常识两个方面给大家介绍一下。
1.房子产权清楚吗
有的房子有很多共有人，比如继承人，家庭，夫妻。因此，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。从而避免不必要的法律纠纷。
2.交易室是租的吗
一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，很有可能买受人会得到一个无法及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
3.住房手续完成了吗
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。
4.福利院合法吗
房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定。买家在购买时应避免销售合同与国家法律发生冲突。
5.物业管理费拖欠吗
有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。买受人在不知情的情况下购买了房屋，可能要由买受人承担全部费用。
6.合同清楚吗
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。，这个要充分考虑。
