虽然央行五年多的基准利率只有4.9%，但已经上升了20%，甚至30%。不同浮动利率的计算结果是一天比一天不同的。比如几百万的房子可能差几十万。
如果要说利率怎么升怎么升空，应该是市场资金供给和政策水平造成的，我们都把钱存进余额宝等货币基金。毕竟，银行在吸收余额宝等货币基金的大额存单或银行间存款时，需要支付更高的利息。余额宝将银行抵押贷款的利润挤压了空。
偿还房贷有两种方式，一种是平均资本，一种是等额本息。
等额本金还款的好处是整体还款利息少，但还款初期需要更多的钱。等额本金还款和按月还本是一样的，利息是剩余本金按月产生的利息，即本金递减较快，整体利息较少。
如果基准利率4.9%提高10个百分点，提高5.39%，等额本金还款如下:
本金部分固定在1958.33元，利息部分一直在下降。月供从第一笔4069.42元起，到最后一笔1967.13元止。利息占35.12%。
等额本息还款的好处是每个月还款金额相同，但整体需要多付利息。它的计算方法是将所有的利息和本金加在一起，除以期数。
如果基准利率4.9%提高10个百分点，提高5.39%，等额本息还款如下:
本金部分和利息部分不断变化，但月供不变，每期3203.94元。利息占38.88%，高于等额本金还款的35.12%，需要额外支付44，560.07元。
等额本息还款虽然在4万以上，但建议购房者选择等额本息。因为等额的金刚开始还的次数多了，对我们现在的生活影响很大。虽然以后还是会很低，但是在通货膨胀下这么低的数额有什么用？时间是宝贵的。今天一百块钱的购买力，20年后可能只有五十块钱。
这些只是商业银行的商业贷款，还有一种公积金贷款，其实！公积金贷款就别提了！现在很难批，甚至有人直接拒绝贷款，因为利率是3.25%，可以说空之间没有利润。然后计算3.25%的等额本息。如上所述，方案是等额本息，一般资本就不提了。
每月还款2665.82元，累计付息169796.82元，累计还款总额639796.82元。
其实！贷款种类很多，如商业贷款和公积金贷款相结合等。没有说月供一定多。
