三星工业区二期旧城改造单元将公布实施主体，由万科子公司深圳中科万鑫实业有限公司开发。据悉，三星工业区已经开始拆迁。算算时间。这个项目从立项到拆迁只有半年多的时间。万科真快！彩田路、连科三路、黄冈路、连科路，紧邻福田CBD，地理位置优越，占地面积约13万㎡，属于工业转工业项目。2019年7月纳入福田区第二批城市更新规划，9月公布专项法规草案，12月获批。2020年1月开始拆迁，现在二期准备来了，说明效率还是比较高的。万科办公楼后面的老楼正在拆迁。根据项目目前的规划，办公楼后面的土地可能是九年制学校的土地。在项目现场可以看到很多工人，机器噪音大，灰尘多，相当热闹。还争夺了旁边理光厂房的地块。如果赢了，万科在福田就有超大型建筑了。可惜理光厂房的地块没有真正的进展。理光工业区目前应该还在运营，但总体感觉还是比较冷清的。与三星老改造项目相邻的是长城发展彩田工业区，已经纳入老改造，目前正在进行基础建设，这里即将兴起新的楼盘。深入城市也属于从工业到工业转变的项目。目前神爷商城销量在9-13万/㎡，离周边住宅项目较远。比如天威花园、长城史圣之家都是近20年的历史，二手房价格在7-9万之间，部分老房子在4-5万之间。虽然后期彩田工业区和三星工业区旧房改造带来了新的项目，但供应的公寓更多，新房可能更少。东西两侧靠近莲花山公园和笔架山公园，未来的高水平项目仍可能看到优质的景观资源。南侧离福田中心区也很近。现在神爷商城销量高达13万/㎡。万科项目进场，预估价不低。其中配套宿舍面积约23万㎡，单公寓价值约300亿元。靠近市中心，景观优势相对突出，项目价值明显。交通设施方面，万科改靠近地铁10号线，附近也有站。轨道交通对项目未来非常方便。10号线预计今年年中开通。根据现场情况，地面站入口已经在建设中，距离不远。商业配套设施方面，周边有比较完善的商业体，深圳上商城有比较大型的商业设施，开业18年。项目本身会配备一定的业务，购物消费比较全面。在学校配套设施方面，在九年制学校建设的旧用地上规划有16000多平方米的学校用地，附近有菜田中学、华府中学、莲花中学北校区。新学校用地可能是给莲花中学或者华富中学的，可能拆迁？但这个原因不明，有待考证。还有华府村的棚改项目，以后会配备九年制学校，后期的教育资源会非常丰富。万科在深圳保留了很多老装修项目。据界面楼不完全统计，万科还有近十个旧房改造项目在售或待开发，总建筑面积近350万平方米。《中国房地产报》报道称，万科已经在深圳确定了4、5个工业转工业项目，主要集中在龙岗、龙华、宝安等地区，并参与了多个工业转工业项目。因为转型难度不是很大，可能在比较短的时间内就能看到明显的效果。与旧住宅改造相比，可能费时费力，从工业到工业的改造似乎是储备土地的好选择。
万科已经通过旧改在深圳预留了大量土地，万科对未来的产品供应和销售很有信心。三星工业区装修所在的莲花区靠近福田中心区，核心区项目价值不好。同时，万科的区域总部就设在这里，未来可能还会有一个叫“豪宅”的项目。
不久之后，随着10号线的开通，沿线项目的价值也会提升，所以三星工业区确实是一个“热点”。然而，项目的拆除已经开始。如果后期还能继续保持这个速度，相信高层也不远了，但是旧的改速度会如我们所愿吗？
