武汉作为中部准一线城市，发展越来越快，但武汉楼市高得让人止步。同时，武汉市政府出台的限购政策相对严格。那么，2019年武汉二套房首付比例是多少？武汉最低首付比例25%。以下是Chuhan.com编制的武汉二手房首付比例和武汉二套房政策的最新信息，供大家参考。
武汉二套房有哪些政策？
一套房和二套房首付和限购政策
1.限购限贷范围为江安、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、红山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区。
2.本市无房户在上述地区购买首套住房并申请商业个人住房贷款的，首付比例最低为25%。
3.在本市拥有一套住房的家庭，在上述地区购买第二套住房申请商业个人住房贷款的，最低首付比例为50%。在本市拥有1套住房的非居民家庭在上述地区购买住房的，将暂停发放商业个人住房贷款。
4.如果在本市拥有2套以上住房的家庭购买上述地区的住房，将暂停个人商业住房贷款。在本市拥有2套以上住房的非居民家庭，应当暂停向其出售上述地区的住房。
2019武汉二套房首付比例及武汉二套房政策
第二套房和第二套房的标识
有下列情形之一的，按购买第二套住房认定:
1.贷款申请人首次使用公积金贷款购买住房。在本市房产部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记一套建筑面积在140平方米以下的房屋，且与用公积金贷款购买的房屋不一致；
2.贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购房，即公积金系统有贷款记录且已结清贷款，再次申请贷款购房；
3.公积金管理中心和贷款经办银行通过询问、当面核实或其他调查方式确认贷款人家庭有房。
现在高房价让很多人名下只有一套房产，也让很多人对是否只有一套房可以办理房贷产生了怀疑。
答案是:不一定。
办理抵押贷款后，借款人无力偿还或拒绝偿还的，银行有权向法院申请处分该房屋；如果借款人名下只有一处房产，银行处置房产会非常麻烦，风险很大。所以理论上银行是不接受没有备用房的借款人的房贷的。
但如果没有绝对，有的银行会更激进，只接受一套房的贷款请求；此外，民间借贷机构也可以接受此类业务。但这些银行和民间借贷机构的利率会更高。
那么名下仅有一套房办理房产抵押贷款需要什么条件呢？1.选择贷款机构
如文中所述，理论上不可能申请名下只有一套房的房地产抵押贷款，但一些激进的银行和民间借贷机构会接受这类业务。那么借款人在办理房地产抵押贷款时应该提前咨询好，并在可接受银行办理房地产抵押贷款。
2.房子的流动性不能太低
住房流动性主要体现在住房年限、位置、面积等方面。一般来说，房屋面积需要在50平方米以上，房屋年限不能超过5年；如果位置太偏僻，也会影响贷款成功率。
3.借款人的资质不能差
如果借款人收入过低，没有正常还贷能力；或者借款人负债率过高，已经达到影响贷款正常偿还的地步；或者借款人信用记录不好，已经有逾期还款记录，那么办理借款人房地产抵押贷款的成功率会很低。
4.借款人的年龄不能太低或太高
一般情况下，银行会规定借款人的年龄在18-65岁之间。一些银行对风险控制更严格，对年龄要求更严格，只允许22-55岁的借款人申请贷款。
5.申请材料必须真实
对于银行来说，借款人提供真实信息非常重要；如果银行发现借款人提供虚假信息，会直接拒绝贷款，或者被银行列入黑名单，以后基本不会再拒绝任何贷款。因此，建议借款人必须提供真实信息。
6.借款人不能在短期内频繁放贷
如果借款人在短时间内频繁贷款，说明借款人至少在短时间内出现了一些经济问题，即使因为一直拆东墙补西墙，财产状况会越来越差，那么银行自然不敢贷款。
总之，建议想申请房贷的借款人，最后要有备用房，不然难度会高很多。
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