去年北京出台“3.17楼市调控新政”后，全国110多个城市出台了250多项调控政策，调控的覆盖面、手段和力度都是历史最高的。一年过去了，北京房地产市场发生了很多变化，其中二手房市场价格明显下降。
北京:有效调控的二手房均价跌破6万
3月17日调控一周年，北京二手房价格大幅下跌，北京通州下跌18%，北京石景山下跌20%左右。但在市场回归理性后，过去房价快速上涨带来的购房恐慌已经不复存在。
3.17调控前，通州曾经是北京上涨最快的地区。2015年7月北京宣布建设城市分中心时，通州二手房均价约为每平方米2.3万元，2016年3月均价上涨近1万元，至3.2万元左右。现在，这里的二手房均价已经从去年3月的5.25万元的高点跌至目前的4.4万元左右。
我爱我的家人。北京通州区华星苑商场经理丁健(音译)表示，现在的业主正在对比之前的房价，并合理地降低报价。
自去年5月以来，北京的抵押贷款利率进入了上升通道。目前，首套住房的商业贷款利率已基本升至基准利率的1.05倍，部分银行甚至升至基准利率的1.15倍。
我爱我家，丁健，北京通州区华星苑商场的经理。现在大部分交易选择公积金贷款。其实公积金贷款额度是120万，杠杆率其实是在降低。
3.17调控政策使二手房由“涨”变“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而是选择放慢脚步，仔细挑选，充分议价后再买房。
酒仙桥方家水军店业务经理刘表示，原客户交易周期仍比较高，从15天到30天，目前的交易周期可能在60天左右。
数据显示，3月17日调控政策出台后的一年里，总价低于400万的小户型二手房占交易总量的47%，而前一年这个数字只有30%左右。根据数据监测，目前北京二手房均价约为5.85万元，基本相当于2016年12月的水平，比2017年3月下降15%。
买卖双方的话语权逆转了二手房“讨价还价者”的崛起
在北京，随着二手房市场价格的松动，价格博弈中买卖双方的话语权也发生了转移。调查发现，在二手房交易过程中，市场开始逐渐向买家倾斜，这也催生了一批二手房“讨价还价者”。
一家房屋贸易公司的负责人蔡照明说，“卖方”会作为你的亲戚朋友到现场陪你谈判一两个小时。这时候你会觉得不能再谈了，讨价还价的人又要开始新一轮的谈判了。如果你能在这个时候降价更多，卖方就有一份。
蔡照明介绍，从去年3月正式提供二手房议价服务开始，单笔成交约1000笔，平均议价区间46800。
北京:新房集中在市场，在整体限价下市场会保持稳定
在今年的两会上，“无房无炒”一词被多次提及，可以说为中国房地产市场未来的发展定下了基调。
2018年北京楼市会呈现怎样的走势？
链家研究院首席市场分析师徐小乐表示，2018年北京将出现大量需求刚性的房子，新房子将上市，其中包括大量产权共有的房子。这些房子上市，一定程度上有助于刚性需求者释放住房需求。
到目前为止，北京共有11个产权共有的住房项目已经结束购买，其中大部分是由原来的自住商品房和经济适用房改造而来。2017年将完成37个共有产权的住房项目，大部分将在今年内购房选房。
除了共有产权房，北京市自2016年9月30日起出售的“竞争性地价限制”商品住宅地块，今年也将集中在市场上。
业内人士表示，无论是“竞争性地价限制”的商品房，还是共有产权的房屋，销售价格都受到了限制。在整体市场价格保持稳定的情况下，可以充分释放对不同类型房屋的需求。
