房地产五证二本是开发商合法销售商品房的重要凭证，所以买房时需要审核五证二本一表。那么，五大房产证是什么？哪两本书是房地产书？房地产清单是什么？我们来看看房产五证两书一表是什么意思。
房地产五证
在查验开发商的五证两书的过程中，最重要的是查验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者都表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房买卖(预售)许可证》的预售范围是该项目的可销售建筑，购房者必须看所购楼层是否在预售范围内。另外，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，不领取《国有土地使用证》，未取得上述两项《规划许可证》和《施工许可证》的，不领取《预售许可证》。开发商在取得《预售许可证》时，能够证明该项目在规划、工程、用地等方面已经获得政府批准，具备进入商品房开发市场的资格。
《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地或者划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，项目所在地符合城市规划合法证明。
《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划需要的法律凭证。
《国有土地使用证》是经土地使用者申请，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证件。证书主要写明土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、四至范围。
建设单位的合法证明《建筑施工许可证》也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑是非法的，不受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
一张桌子
五证两书一表之一为《竣工验收备案表》。竣工验收备案表是目前房屋收回过程中最重要的文件。根据有关规定，表格上的每一项都必须报相关主管部门备案。没有任何一项，楼盘就是“黑楼”，不能入住。
根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商出售的重要凭证。在五个房产证中，最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，这两个证件都表明所购房屋属于合法交易范畴。这两本书是房地产开发企业在开发商向买方交付房屋时必须提交给买方的文件，买方在验收房屋时必须询问开发商。
两本书
房地产五证中有两证是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的承担商品房质量责任的法律文件和保证文件。
房屋质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。商品房出售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。《住宅质量保证书》应包括以下内容:。工程质量监督部门核定的质量等级；基础和主体结构应在合理的使用寿命内承担保修责任；正常使用下所有零部件的保修内容和保修期:屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；地面空滚筒开裂，大面积起砂1年；门窗开裂，五金损坏1年；管道堵塞2个月；1 .加热和冷却系统和设备的加热期或冷却期；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他零部件的保修期由房地产开发企业和用户约定。
《住宅使用说明书》:说明住宅各部分(构件)的结构、性能、类型、性能和标准，并提出使用中的注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅销售单位在交付住宅时向用户提供的文本，告知住宅安全、合理、使用方便及相关事项。住宅使用说明书应当载明布局、结构、附属设备、配套设施、详细结构图(标明承重结构位置)、共用部位、共用设备和住宅使用规定以及禁止的不能占用、损坏、移动的行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如果房屋使用中出现问题，该说明将成为开发商与业主之间解决纠纷的重要依据。
