土地证有什么作用？有哪些种类？
很多朋友都知道买房一定要有房产证，但是会忽略必要的土地证。土地证也是购房后必备的证件之一。土地证作为政府认可的必备房屋证书，能够保障持有人的土地所有权，是具有法律效力的有力凭证之一。那么土地证的作用是什么呢？有哪些种类？
首先，土地证的作用是什么
为了让大家更好地理解土地证带来的权益，边肖总结了土地证对每个人的作用:
1.土地证可以抵押
有朋友遇到财务问题，可以选择使用土地证和房产证在银行抵押贷款，准备好银行要求的资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额。
2.土地证可以用来买卖房屋
房屋销售必须有土地证，否则政府在过户时不承认销售交易。还可以进行送礼、出租等活动，利用房屋的优势，最大限度的实现其价值。
3.土地证享有合法权益的保护
有了土地证，土地或房屋就可以在法律上享受国家法律的保护，土地使用面积等相关信息会被国家政策和法律记录和保护，第三方在规定的期限内无权擅自使用或占用。
4.土地证书可以出租使用权
在法定条件下，土地证所有人可以将土地出租给他人，土地上的附着物或建筑物一并附着物，承租人可以按规定的年限或月数和季度支付租金。
5.土地证可以固定价格投资
有土地使用证的朋友可以找专业机构对土地进行价值评估，然后作为股本、公司合作或联合经营使用。按出资比例履行义务和责任。
二、土地证有哪些类型？
根据国家有关部门的明确规定，我国颁发的受法律保护的土地证有三种:
1、国有土地使用权证书
按照国家规定，县级以上政府、事业单位和个人使用的国有土地应当正常登记，经核实后发给土地使用证。
2.集体土地所有权证书
县级政府在合理范围内对农村农民拥有的土地进行登记，经实地核实后发放集体土地权属证书，保护农民朋友的合法权益。
3、集体土地建设用地使用权证书
县级政府应当对集体所有并受法律保护的非农业建设用地进行登记核实，然后核发集体土地建设用地使用权证书，确保土地享有合法权益。
以上信息与土地证有关，希望对大家有所帮助。关于土地证，具体问题也可以查阅国家法律文件或咨询当地政府机构和国土资源局。
土地使用证丢了怎么办？如何补办土地使用证
土地使用证丢了怎么办？如何补办土地使用证土地使用证是确认土地使用权的合法凭证。农村居民只有在取得土地使用证后，才能在土地所有权范围内进行房屋建设等活动。但是这种证件不需要像身份证或者户口本一样时不时的使用，不可避免的会出现土地使用证损坏或者丢失的情况
土地使用证丢了怎么办？如何补办土地使用证土地使用证是确认土地使用权的合法凭证。农村居民只有在取得土地使用证后，才能在土地所有权范围内进行房屋建设等活动。但是不像身份证和户口本需要时不时的使用，土地使用证不可避免的会损坏或者丢失，所以土地使用证持有人需要补办农村土地使用证，但是这一步是什么呢？在这里，我将介绍边肖的具体更换方法，希望对我们的农民朋友有所帮助。
农村土地使用证填写程序
1、土地所有者应向原土地登记机关挂失；
2.土地所有者在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证遗失的；
3.土地所有者应当在媒体上提交填写土地证书的申请书和声明原件；营业执照复印件、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证、委托书及受托人身份证；原始源数据等。；
4、填写土地登记申请表、土地登记审批表、实地调查；
5、经审查，属补发的，土地登记机关应当作出补发公告，自公告发布之日起30日内无异议的，予以补发。
6.单位领导批准，签字盖章；
7.补办的土地证应当标明“补办”字样，并填写土地登记卡和户口卡。
农村土地使用证办理流程
1.应用
(1)由农村村民向乡镇国土资源管理所提出申请，填写土地登记申请表。
(2)提交个人身份证或农村户口簿复印件。
(3)土地权属材料(1982年5月14日前，提交村队权属来源证明；1982年5月14日以后，提交农村房屋使用证；1997年4月以后，提交了农村建房申请和农村建设用地批准。
2.调查
由乡镇国土资源管理部门进行地籍测量，地籍测量时，申请人现场勘界，相邻宗地签名盖章，填写地籍调查表，并绘制宗地草图。
3.审计
首先乡镇国土资源管理处会进行审核，然后上报县国土资源局审核，以此来检查土地材料是否合法，土地界线是否无争议，土地面积是否准确。
4.审批
经审核符合“土地面积清晰、界线准确、权属合法、无争议”原则的，可以批准并公告。出版后一个月内没有单位或者个人争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
无论原土地使用证是遗失还是损坏，农村土地使用者要补办农村土地使用证，必须公告表明原土地使用证无效。然后携带相关文件材料到国土资源局办理补办手续。经国土资源局批准后，补发者可以领取新的土地使用证。
土地使用证丢了怎么办？土地使用证怎么补办？可以先打电话给当地土地管理部门，再准备上面的再发放流程，避免来回跑。
