快80年了，还在还房贷。这是一种怎样的体验？
有过房贷经验的人都知道，银行对贷款期限有严格的规定，不是你想借多少年就借多少年。例如，一些接近退休的中老年人的贷款期限很短。但杭州某银行近日悄然调整房贷政策，规定最长房贷可延长至80岁，一举打破放贷人最高年龄纪录。
银行住房抵押贷款
最多可以借80年
最近，一个消息引起了许多购房者的关注:一些银行提供80岁以下的抵押贷款。
记者了解到，目前杭州大部分银行规定住房抵押贷款可展期至65年，少数银行可展期至70年。以一个60岁的购房者为例。贷款年限65年的，抵押期限最多只能申请5年；70岁的话，最多只能申请10年。
最长贷款可以是80年。这个消息靠谱吗？“最长贷款可以达到80岁，这是真的。这是我们银行的最新政策，我们刚刚收到这个通知。目前，我行杭州分行已全部开始实施。”2018年12月28日，记者以买家的名义咨询了银行某分行的一位客户经理，得到了确切的答案。银行原本规定贷款可长达70年，但这次调整已全面延长10年。
那么，贷款人最多可以贷到80岁，银行的风险如何控制？要知道老年人的收入是有限的，随着年龄的增长，患病的概率大大增加，还款能力也会逐年下降。对此，客户经理向记者解释说，这是一种“接力贷款”产品，顾名思义，就是父母和子女通过接力方式进行两代人的还贷。「我们会严格审核贷款申请人的资格，同时要求他们的子女获委任为共同还款人。贷款人和共同还款人都必须有还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女将承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户是可以被认可的。”
据悉，这笔“接力贷款”的最长贷款期限为30年。
使用本产品
大多数人以父母的名义买房
据悉，目前在杭州房贷市场上，只有这家银行推出了可以贷出长达80年的“接力贷”产品。这个贷款期限远远高于其他银行。有人开玩笑说，活到80岁还在交银行房贷。似乎他们想做一辈子房奴；有人拍手称好，认为这个新房贷政策对部分购房者有利。
“如果早点出台这个政策，我们买房的时候就可以申请贷款了，压力也不会像现在这么大。”张女士告诉记者，去年5月底，她参加了中国铁建西湖国际城的抽奖报名。为了增加中彩票的机会，他们决定给这对夫妇和他们的姻亲登记。结果他们没抖，但是亲家抖的很幸运。
“我公婆已经60多岁了，我问了几家银行，说不能放贷。房子总价接近400万，本来打算借200万，所以手头还有点余钱。贷款无法发放后，计划突然中断，我只好收钱一次性付款。”张女士尴尬地说，虽然她摇红盘子时很多人羡慕她，但她只知道全量的压力。
去年上半年，在杭州楼市风生水起的时候，像张女士这样的购房者不在少数。父母动摇但无力贷款，但不愿意放弃，只能全款。据业内人士介绍，随着高价楼盘陆续入市，新房与二手房的价格倒挂现象逐渐消失，参与摇号的买家数量大幅下降，以父母名义参与摇号的现象也大大减少。
但是银行新的房贷政策还是会改变一些人的购房计划。
“我们家现在在杭州有三套房子。美中不足的是房子太小，最大的只有89平米。要想提高，必须卖两套才能再买一套，不划算。如果能借到80岁，可以考虑把父母户口迁到杭州，以他们的名义买房。这种情况下，即使是第一套，不仅首付比例低，而且利率也低，换房成本也低很多。”在了解到银行新的房贷政策后，一直犹豫要不要换房子的徐女士兴奋地告诉记者，等房价稍微降一点她就要开始了。
杭州某银行这次新的房贷政策，是房贷政策彻底松动的信号？据业内人士透露，与房贷利率调整相比，受此单事件影响的人数并不多，也不具备政策风向标的意义。尽管如此，随着杭州楼市交易整体放缓，房贷业务下滑，利率下行趋势是大势所趋。
