10月份北京网上签约二手房不到9000套，11月份网上签约二手房约11000套。但是，有特殊因素影响10月份的网上签约数量。9月中旬，北京出台了住房公积金贷款的新政策，由于新政策的影响，第一套只需申请公积金的贷款大幅减少。为了不受新政影响，大家都在9月17日前赶去网上签约，把10月份的一些网上签约提前到9月份。10月份实际网上签约约11000套。
今年6月以来，北京二手房交易的领先指标——二手房交易量一直在下降。11月份的阅读量与今年的峰值相比，下降了40%以上。目前，这种下降趋势还没有结束，但下降速度正在放缓。从11月份的指标来看，二手房价格从现在开始到春节都会向下调整。
再过不到一个月，我们就要进入2019年了。一些顶级房地产专家预测，北京房价将在2019年下半年飙升。我对这个观点有所保留。早在2017年，我就预测北京二手房价格短期内会下跌，中期不确定，长期乐观。那么，2019年房价应该怎么走呢？
房子也是商品，但是流动性比其他商品差。房价也遵循微观经济学的定价原则，即供求决定价格。目前北京二手房供应处于弱平衡状态，房价会缓慢下跌。当然，房价下跌并不意味着北京不缺房。作为世界顶级世界级城市，北京依然缺房。缺房，房价为什么跌？主要是政府对需求控制的太严格，对第一批只是需要或者改善的人群要求很严格，甚至连离婚买房的路都堵死了。
判断2019年北京二手房价格，要重点分析需求侧的变化，供给侧现在相对稳定。三季度以来，国民经济一直在下滑，北京也不例外。受高房价影响，北京社会零售商品消费总量增速由2012年的12%降至今年的3.7%，其中今年10月份同比增速降至1%，未来几个月甚至会出现负增长。这是一个极其可怕的信号。再次，通过刺激房地产发展经济，北京经济增长的基石——消费将崩溃。
现在，经济学界有一些声音:再次放松房地产调控，以支撑下行经济。我们的副总理是宏观经济学的顶尖学者，他非常了解中国宏观杠杆率的现状。如果再通过放松房地产调控来刺激经济，真的会重蹈日本的覆辙。
现在一些地方政府财政收入开始吃紧，又有大幅卖地的冲动。但是北京不一样。北京每年都有巨额财政盈余，不需要过度卖地来增加财政收入。所以根据我的经验和专业判断，2019年北京房地产调控放松的概率很小。在楼市调控政策不变的情况下，我预测2019年北京二手房价格将放缓3%-5%。对于第一批刚刚需要的人，我们还是要拭目以待。最佳拍摄时间还没到。
当然，我会密切关注未来的政策变化，一旦政策发生变化，我会及时调整我的预测。我建立的房地产价格模型可以提前检测到1月和2月的房价上涨。请关注我的微信微信官方账号《财富新亮点》。我会高频更新领先指标和政策！
