宅基地买卖协议的模式有哪些内容？
农村宅基地是指限于集体经济组织内部成员，依照法律法规享有使用权，可以用于建造住宅的农村土地。农村宅基地使用权在一定条件下可以转让，这叫“买卖”。宅基地买卖示范协议有哪些内容？
1.农村宅基地出售需要满足哪些条件？
1、须经村民委员会同意并经乡镇政府批准；
2.转让方和受让方均为该村村民；
3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；
4.宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。此外，转让方账户应已迁出村庄或属于“一户多房或多房”。一户一房的，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，如与其他近亲属同住。满足以上条件，房屋销售可以万无一失。
二、宅基地买卖协议模式
甲方:
乙方:
经甲乙双方自愿、平等、友好协商，就宅基地使用权转让达成如下转让协议:
1、宅基地坐落、面积
甲方将座落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _具体位置从东到南到西到北。 上述宅基地及附属设施使用权包括:甲方现有宅基地的所有建筑设施及水电账户。乙方应终身享受。
2.保证该宅基地手续真实，来源合法，权属明确，四界分明。如发生与甲方有关的所有权或债务纠纷，给乙方造成的一切经济损失由甲方负责..
3.转账金额
这个包裹的转让价格是人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.支付方式和期限
乙方向甲方预付人民币2万元，余款在取得宅基地使用权及相关手续后交付给乙方。
5.宅基地交付时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
6.财产所有权
(1)宅基地上的房屋由乙方自费建造，房产归乙方所有..
(2)甲方配合甲方办理搭建手续，所涉及的费用由乙方承担。
(3)房屋竣工后，甲方应无条件配合乙方以乙方名义办理土地证和房产证，一切相关费用由乙方承担..
7.违约责任
本协议签署后，任何一方不得反悔。
如甲方违约，应向乙方全额退还宅基地转让费，并支付违约金人民币10000.00元。如乙方遭受损失，还应赔偿乙方损失(包括建筑装饰工程资金和房地产增值)。
8.在法律和政策允许的前提下，甲方应无条件配合乙方以乙方名义办理宅基地使用证及相关手续，一切相关费用由乙方承担..如甲方违反本协议，导致宅基地无故不转让或交付的，甲方应向乙方支付违约金人民币壹拾贰万元。
9.本协议一式两份，双方各执一份。本协议经双方签字后生效，本协议未尽事宜由双方协商解决。
甲方:乙方:
身份证号码:身份证号码:
Xx，xx，xx，xx，xx，xx，xx，xx
温馨提示:农村宅基地流转存在的问题；
1.销售合同不规范。农村房屋或宅基地的销售大多是口头协议，没有签订销售合同(或销售合同不规范)，而农村房屋和宅基地的销售在法律上也需要销售合同。销售合同未签订，或者合同存在瑕疵，容易对合同内容产生争议，导致违约纠纷；
2.房子升值，卖方违约。如今，土地的价值日益增加。很多卖房子的对房子的经济效益感兴趣。部分已出售房屋和宅基地的城市居民开始悔过自新，想方设法收回房屋，容易发生纠纷；
3.城镇居民禁止购买农村房屋/宅基地，宅基地销售者更受法律保护。农村宅基地的管理有严格的规定:“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人主张确认合同无效、返还房屋、胜诉提供了法律支持，使宅基地的买受人处于不利地位，鼓励出卖人反悔。
目前关于宅基地流转有哪些规定？
随着宅基地“三权分立”的实施，宅基地流转受到了更多的关注，那么目前关于宅基地流转有哪些规定呢？
一是宅基地农房在集体外出售
在国家确定的宅基地制度改革试点地区，因抵押担保和宅基地使用权转让发生的纠纷，可以按照国家政策和相关指导意见办理。
在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的个人，房屋买卖合同无效。合同无效后，买受人要求返还购房款及其利息，并要求赔偿装修或者改造费用的，应当考虑当事人过错等因素确定。
具体如下:
一、乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，以房屋买卖合同为有效。
二、房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。
三、未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。
第四，如果合同已经实际履行，购买人未经有关组织和部门批准，实际居住和使用该房屋，合同效力暂不表示。在实际处理中，应遵循尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人继续占有、居住和使用房屋的权利。
如浙江义乌已出台《义乌市农村宅基地使用权流转规则(试行)》等9项宅基地改革实施细则。
因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，取决于试点地区还是非试点地区！
二、农村宅基地流转过程的详细步骤
农村宅基地的买卖不同于普通商品房的买卖，因为土地属于集体所有，未经法定程序可能无效。具体程序如下:
1、出售宅基地应经集体村民委员会书面同意；
2.属于共有房屋的，必须征得其他共有人同意；
3.应提交户口本、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件；
4.你去产权登记部门查看房屋产权是否有瑕疵:是否有抵押等担保，是否有人民法院查封等财产保全措施；
5.应当订立书面销售合同，并办理批准和转让手续。宅基地买卖合同应当经相关职能部门审核批准，并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让和更名手续；还应依法到房地产管理部门办理《房地产许可证》的转让和更名手续。
