一类保障性住房5年后可以上市，二类保障性住房拿到房书后可以上市。
一类和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税和个税，计算方法相同，根据是否购买首套住房、住房面积、网上签约价格、是否超过五套等因素确定。最明显的区别是，一类保障性住房需要支付综合地价，一类保障性住房需要支付土地出让金。
一、什么是一类经济适用房？
一类保障性住房，我们通常称之为经济适用房，是指已经纳入国家计划，由市政府组织建设房地产开发企业或集资建房，以低利润价格出售给城镇中低收入家庭的住房。是有社保的商品房，具有经济性和适用性的特点。
经济是指住房价格相对于同期市场价格适中，适合中低收入家庭的承受能力。适用性是指房屋的建筑标准不能被削减或降低，从而达到一定的使用效果。
产权证内页的一类经济适用住房，5年后才能上市出售。上市前，政府先决定是否回购，政府先决定不回购再出售。买二手房，遇到一类经济适用房，一定要看房子有没有超过五年，要求卖家提供契税票或者房产证，看时间有没有超过五年。
2.什么是二类经济适用房？
二类经济适用住房一般是指具有迁回或居住舒适性质的住房，该住房的产权将在产权证上标明“按经济适用住房管理”。二类保障性住房产权证首页。此类房屋上市交易不受是否已建成五年的限制，拿到房产证即可上市交易。
3.交的税有什么区别？
买二手房交税的时候，一般有两个税基(也叫税基)。一个是税务机关的核价，实行一房一价。纳税时需要确认金额；一个是网上签约价格，即网上签约时买卖双方设定的价格。二手房纳税时，计税基数应以核价和网上签约价中的较高者为准。
1.一类经济适用房的计算方法
保存下面的快速计税表，然后看一个例子。
一类经济适用房税费快速计算表2010年业主以200万元购买了一套90平米的经济适用房。业主家名下唯一的一套房子现在以300万人民币的净签约价出售，税金按净签约价计算。买家是第二套房子。这所房子的税是多少？
A.两年后免征增值税。
b契税，二套房，税率3%。契税=(网上签约价格-增值税)× 3% = 9万元
C.个人所得税，超过五年且仅五年的，免征。
D.综合地价(300-200) × 70% = 70万元
总税:70+9 = 79万元
2.二类经济适用房计算方法
保存下面的快速计税表，然后看一个例子。
二类经济适用房税费快速计算表2013年原房主以200万价格购买的一套86平拆迁房，现已现售，网上签约价300万，核价289万。业主名下没有其他房子，买方名下没有房产，第一次购房，没有贷款，那么这个房子涉及多少税费？
A.契税:300× 1% = 3万元(面积不到90平米的第一套房)
B.增值税:0元(房子2年以上)
c .个人所得税:(300-200-200×1%-300×10%)×20% = 13.6万元
D.土地出让金:300× 3% = 9万元；总税金:13.6+3+9 = 25.6万元
一类经济适用房和一类经济适用房最明显的区别就是上市和交易的条件。买二手房要特别注意，否则买了一类不能上市交易的经济适用房就不能办理过户了。
