北京市住建委数据显示，3月份网上签约二手房16051套，为2018年5月以来最高值。这也是继2017年调控317、2017年4月、2018年5月之后，二手房卖出16000多套的第三个月。
记者近日走访北京楼市，了解到在限购限贷的严格政策下，“连单”成为主流。春节过后，很多只需要观望入口的客户结束了，银行信贷放松了，于是“上车”的成交量显著增加，使得改善后的客户和有特殊需求的客户获得资金进行置换，激活了整个交易链。不过总体来说，目前的市场复苏还是结构性复苏，大量房屋还有议价空，所以市场几乎没有完全复苏。
激活整个交易链
张强(化名)在一家中介事务所挂牌一套小型二手房，最近终于卖出去了。中介告诉《中国证券报》，3月是北京住房交易的传统旺季。近两年来，北京二手房市场一直处于下行通道，但目前很多刚刚需要的客户开始结束等待入市。
张强房子的买家王先生告诉《中国证券报》，他最近在北京交了五年多的社保，符合非北京籍买房的条件，准备结婚，所以选择入市买小户型。
今年以来，信贷环境也有所放松，这使得一些买家有了更充足的资金支持。
中国证券报记者了解到，目前北京大部分银行仍执行基准利率水平上第一套房贷上浮10%，第二套房贷上浮20%的利率水平。但在汇丰等银行，符合银行流水要求的优质客户，可以享受到第二套房贷利率水平上升10%，显著降低了贷款买房的成本。与此同时，放贷速度明显加快。有中介告诉记者，纯商业贷款的放款速度在一个月左右，混合贷款的放款速度在一个半月左右，两者都比以前高。
目前北京对二套房实行严格的“还房还贷”规定，同时二套房非普通商品房实行首付80%。此外，北京的房价已经处于高位，这使得绝大多数改善客户需要出售现有房产，才能获得换房资金。只需要是整个交易链的最后一环。只需要大量入场就能带来市场人气，解冻冻结的市场。
张强告诉记者，他把房子卖了，给孩子换了学区房，已经和隔壁家签了合同。张强隔壁家年纪大了，需要卖学区房来代替附近的电梯房，而电梯房的主人需要卖房子来代替郊区200平米的四居室。可以说，王先生入市买房，至少让后续的三单交易在链条中得以进行。
2019北京楼市新政最新消息
据我家市场研究所统计，317新政实施第一年，月平均网上签约量下降到1万套以下，新政实施第二年，月平均网上签约量较第一年增长33%，与近五年的平均水平基本持平， 但仍远未达到2016年22703套的月平均在线签约量，这还不到2016年月平均水平的60%。
新政后两年，市场基本消化了政策，成交量稳步上升到正常水平。但是与火热的2016年相比，差距还是很大的。新政第一年市场从过热到过冷，现在又回到微冷。
据壳牌研究院统计，317新政后，北京房地产市场交易调整到历史中等水平。317调控后，北京二手房市场交易量在调控初期出现大幅下滑，到2017年底市场开始略有修复。2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压需求集中释放。大盘上涨一个季度后，进入冷却通道。2019年，季节性因素叠加在政策放松预期上，市场出现小幅反弹。
另外，随着春节后需求的集中释放，北京二手房成交量在3月第一周有所下降，后期市场成交量有正常下降。从历史交易来看，目前交易量在历史周期内处于中等水平，市场没有过热迹象。
房价总体稳定
我爱我家的市场研究所，他们认为北京二手房均价在317新政实施后的第一年下降了18%左右。新政第二年，房价基本保持稳定，目前平均价格水平与2018年3月基本持平。房价2018年上半年略有上涨，2018年下半年略有下跌，目前处于相对稳定的状态。
壳牌研究院的数据显示，2017年“317”调控后，北京二手房价格连续九个月下跌，累计下跌13.5%。2018年全年均价同比下降3.3%。2019年，随着之前积压需求的释放，均价将停止下跌。连锁数据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，仍比2017年3月高点低11.3%。
