2019年，上海二套房契税新政策二套房转让营业税
以前上海第二套房契税是3%，现在新政根据地区不同分别降到了1%和2%。取消144平米以上限制，144平米以上首套房少交1.5%契税；超过2年的房屋转让，144平方米以上可减征或免征营业税。
二套房契税
1.旧政策:购买第二套房要缴纳3%的统一契税。
2.新政策:购买家庭第二套面积在90平方米以下的改善住房，减按1%的税率征税；面积超过90平方米的，契税减征2%。
3.买房案
(1)假设买第二套房80平米，总价120万。那么原契税执行3%，即3.6万元；新政后按1%执行，只交1.2万，省下2.4万。
2假设你买了第二套房，110平米，总价200万。原契税执行3%，6万元；新政契税执行2%，只要交4万，就省2万。
3假设你买了150平米的第二套房，总价500万。原契税执行3%，15万元；新政契税执行2%，只要交10万，就省了5万。
营业税
1.新政策:个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税5.6%；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
2.旧政策:出售不满2年的住房，原来全额征收营业税；但房屋出售2年以上，只有144平方米以下的房屋免征营业税，144平方米以上的房屋需缴纳房价差价的5.6%。
3.案例:假设一套150平米，总价500万元，原价400万元购买2年，需要缴纳营业税差额的5.6%，即5.6万元；新政后，这次税费减免可以节省5.6万元。
第二套房转让
符合上述情况的总价500万元的房子，契税最多可节省5万元，营业税最多可节省5.6万元，买方最多可节省10.6万元。同时可以想象，这种情况下的房屋总价越高，减免税金额就越高，总价1000万的别墅转让时，省下的税也就相当可观了。
