什么是经济适用房？
保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点:经济性、安全性和实用性。是社会保障性质的商品房。
经济适用房有哪些分类？
1.限价房间
经济适用房是指有社会保障的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指房价相对于市场价格相对适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在房屋设计中强调房屋的使用效果及其建筑标准，而不是建筑标准。
保障性住房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建造的普通住房。这种住房也叫经济适用房，因为它降低了一部分项目报建成本，成本略低于普通商品房。现在买经济适用房，年收入小于等于6万的家庭，只有当地户籍才能买。
按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场运作的模式。土地上市出售时，已经在房价、建设标准、销售目标等方面有所限制。政府在对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格区间，从源头上调控房价。
限价房是国家给的硬性指令，也就是死价格，开发商无权更改。简单理解就是限定房价、限定地价的“双限”商品房。其价格高于经济适用房，如前者6750/ m2，后者6250/ m2。
作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府设立的国有独资公司负责建设。销售价格由政府制定，定价原则为比周边同类商品房低20%-25%。销售价格应当在预售时向社会公布，公布的价格应当是限价房的最高价格。
限价房的购买应在购买合同备案5年后上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房者产权有限。经济适用住房自购房合同备案之日起5年内不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让保障性住房的，住房公积金机构将回购当时同类保障性住房的价格。
2.中低价客房
经济适用房是指有社会保障的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济是指房价相对于市场价格适中，而不是降低建筑标准。是国家为解决中低收入家庭住房问题而建造的普通住房。
随着时代的发展，保障性住房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高，住房质量会不断提高。
因此，保障性住房的建设必须在数量上满足日益增长的住房需求，保障性住房的建设要通过精心规划、精心设计、精心施工在质量上实现；标准不高，水平高，面积适中，功能齐全，成本不高，质量高，面积小，环境优美。
经济适用房是指以成本价加3%管理费的销售价格提供给大多数中低收入家庭的住房。成本由征地拆迁补偿、勘测及前期建设费用、建筑安装费用、住宅区基础设施费用、管理费、贷款利息和税金等七个因素组成。
