不管你买什么，你都想买又好又便宜的东西，即使你买了房子。尤其是开发商推出的“特价房”，不仅面积大，而且价格便宜，让很多买家非常兴奋。但是什么是特殊房间呢？购买「特价房」需要注意哪些问题？今天我们来学习一下“特价房”。
你什么意思，特殊房间？
对特价房的理解是开发商的一种营销手段。基本上每个楼盘都会推出几套特价，楼层不是很好，楼层或者顶层面积大。性价比挺高的，问价的时候问均价比较靠谱。
特价房对开发商来说是一种不断变化的促销手段，但是房间类型、位置、楼层都不是很好。由于急需资金周转，二手房将于近期出售。与去年同期相比，社区市场的房价大幅浮动，以降低自己的房价。
购买「特价房」需要注意哪些问题？
1.产权会有问题吗？
一些特价房在初期出售时，往往会宣传赠送花园、阳台等。，但这些捐赠的区域将不包括在房产证中。其实这些面积表面上是属于业主的，但实际上如果遇到拆迁，业主一般是得不到这部分面积的任何补偿的。所以，如果特价房产权有问题，那么买家就要慎重购买！
第二，有噪音污染吗？
一些购房者的惯性思维是，开发商只会把底层和顶层的房子作为特殊房间，但事实并非如此。有的时候开发商也会把中间一层当成专门的房间。比如那些楼层很可能离设备层比较近，所以必然会有很大的噪声污染。因此，购房者在购买中楼层的特殊房间时，一定要注意实地调查，看看是否有噪声污染。如果有噪音污染，对以后的生活影响很大！
3.采光通风效果如何？
买房选房时，买家一定不能忽视采光通风，因为这关系到全家人的身心健康。如果房子采光通风不好，房间里必然会有异味，地面也会很潮湿，很容易引发各种疾病。所以，千万不要因为价格低就忽视了自己未来的健康问题！
4.公寓布局的设计是否合理？
很多特价房可能户型设计不合理，比如异形房，转角太多，容易浪费住房面积。如果按实际使用面积计算，买这个特价房不划算。还不如买一套价格正常的好公寓。
5.开发商五证齐全吗？
有的开发商还没拿到五证就已经推出了特价房。如果购房者买了这样的房子，就很难申请住房抵押贷款。所以，如果开发商拿不到五证，即使特价房便宜一点，我建议你也不要买，否则损失很大！
六、采购合同中需要注意的内容
目前开发商签的合同都是标准合同，但买家需要特别注意细节。合同中的价格是否是专用房的价格；房子的共用面积有多大？因为合同是按套内面积签的，很可能算出来的单价不是“特价”。
