众所周知，北京是中华人民共和国的首都，四个直辖市之一，中国第二大城市，政治、交通、文化中心。那么北京房价会跌吗？让我们一起看看。1月份，全国四大一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，同比小幅上涨。其中，北京新商品房销售价格较上月持平，同比上涨3.8%；二手房销售价格环比上涨0.4%，同比持平。北京二手房价格继去年5月和6月持平、7月和12月6次下跌后，首次小幅上涨。
北京现在的房价是多少钱一平米
2019年12月，北京二手房市场成交量环比小幅上升。来自我爱我家和北京中原的统计显示，截至去年12月30日，去年12月北京网上签约二手房12611套，同比增长9%，环比增长3%。截至去年12月30日，北京市经纪机构二手房交易量去年12月比去年11月增长7.75%，比2018年12月增长22.35%。
据悉，2019年北京周边房价均价在13000元/平米左右，二手房均价相对较高，但较上月的涨幅对于新房来说仍然是较大涨幅。二手房市场的下滑更可怕。北京回龙观的房价降的惊人。2017年3月，最高成交价格达到每套7.8万，正常成交价格在5.5万左右。现在成交价3.2万左右，每套4万。
2020年北京房价预测
中国科学院预测科学中心发布的报告显示，2020年中国商品房平均售价约为9753元/平方米，同比增长约6.1%。截至2018年底，北京市常住人口总数为2154.2万人，比2017年底减少16.5万人，其中北京市登记总人口为1375.8万人，比2017年底增加16.6万人。与2017年末的2170.7万相比，减少了16.5万。2016年底，北京常住人口达到峰值2172.9万人。
中国人民大学国家发展研究院城市与房地产研究中心主任分析，1月份二手房价格小幅上涨主要有三个原因。第一，去年，本市新建商品房价格连续数月保持小幅上涨，而二手房价格逐月下跌，因此与一手住房相比，二手房价格相对较低。第二，二手房相对于很多新建商品房有优势。第三，由于城市更新等原因，二手房的居住功能与一手房的差距明显较小。
完成中国房地产开发投资
2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，1-11月增速下降0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，1-11月增速下降0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年东部地区房地产开发投资6931.3亿元，比上年增长7.7%，1-11月增速下降0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速下降0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速下降0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业住房建筑面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1-11月持平，比上年快3.5个百分点。其中，住宅建筑面积627673万平方米，增长10.1%。新开工住房面积227154万平方米，增长8.5%，1-11月增速下降0.1个百分点，比上年下降8.7个百分点。其中，新开工住宅面积167463万平方米，增长9.2%。竣工住房面积95942万平方米，同比增长2.6%，1-11月同比下降4.5%，去年同比下降7.8%。其中，竣工住宅面积6.8011亿平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业征地面积25822万平方米，比上年下降11.4%，比1-11月下降2.8个百分点，比上年增长14.2%；土地成交价14709亿元，下降8.7%，比1-11月收窄4.3个百分点，比去年增长18.0%。
房地产业发展现状
房地产经纪是指以收取佣金和促进他人房地产交易为目的，从事中介、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，出售他们开发的新商品房。房地产经纪业务不仅代表新房的买卖，也代表旧房的买卖。如果说新房市场催生了房地产开发行业，那么二手房市场催生了房地产经纪行业。所以这里的潜力空房主要是指围绕二手房交易的生产交易佣金、广告支出、配套服务三个方面。
2018年1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月高0.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长3.2%，办公建筑销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅楼宇销售上升百分之十四点八，写字楼销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇销售则上升百分之五点七。截至2000年，全国共有房地产经纪机构2.5万家，从业人员20多万人。到2017年底，保守估计房地产经纪机构超过10万家，从业人员超过100万人。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力巨大。
更详细的分析请关注中国研究院发布的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前景及未来投资策略分析报告》。
