相信大家对农村宅基地都不陌生，那么2020年农村宅基地可以买卖吗？据了解，新的土地管理法将于2020年1月1日实施。全国人民代表大会常务委员会在《关于修改〈土地管理法〉和〈城市房地产管理法〉的决定》中，对保障农村土地征收、商业建设用地市场准入和在全国范围内实施宅基地管理制度改革提出了明确要求。原土地管理法对被征收土地按其原用途进行补偿，并按年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费。补偿标准低，补偿机制不完善。
外国人如何得到房子
村外的人买不到宅基地，宅基地属于农民集体所有，不能买卖。宅基地使用权转让必须满足的条件之一是，买受人和出卖人属于同一集体经济组织，土地随房屋一并转让。
这种情况包括不同省市之间，甚至同一区县不同乡镇之间的房屋销售。除了简单的买卖行为，还有买家以外的村民在过户后嫁给村里的村民；村里有以他人名义买房逃避法律，实际住在那里的。由于不同的土地所有者和不同的审批权限，现有的争议销售协议中村委会到乡镇政府的盖章确认形式很多，大多没有任何组织确认。从宅基地使用权权属变化来看，争议房屋转让期间和转让后，宅基地使用权大多保持不变，有受让方取得行政机关核发的宅基地使用权证书的情况，也有取得建房许可，争议土地被征收为国有的情况。
2020年农村宅基地新政
明确界定土地征收的公共利益范围
根据宪法，国家为了公共利益的需要，可以征用或者征用土地，并给予补偿。但是，原土地管理法没有明确界定土地征收的“公共利益”范围，集体建设用地不能直接进入市场，使得土地征收成为各类建设用地的唯一渠道，导致土地征收规模不断扩大，被征地农民的合法权益和长期生计得不到有效保障，影响了社会稳定。新的《土地管理法》增加了第四十五条，第一次明确了土地征收的公共利益，并以列举的方式予以明确。因军事外交、基础设施、公用事业、扶贫搬迁、保障性安居工程建设和开发建设等六种情况确需征收的，可以依法征收。这项规定将有助于缩小征地范围，限制政府滥用征地权。
明确补偿征收的基本原则
原土地管理法对被征收土地按其原用途进行补偿，并按年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费。补偿标准低，补偿机制不完善。新《土地管理法》首次将2004年国务院28号文件提出的“确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生计得到保障”的补偿原则提升为法律规定，用综合地价代替原有年产值倍数法。在原土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上，增加了对农村村民住房补偿费和被征地农民社会保障费的规定，从法律上构建了更加完善的被征地农民保障机制。
将基本农田升级为永久基本农田
实施最严格的耕地保护制度，保障国家粮食安全，是《土地管理法》的核心和宗旨。为了增强全社会对基本农田永久保护的意识，新《土地管理法》将基本农田提升为永久基本农田，增加了第三十五条，明确任何单位和个人在依法划定永久基本农田后，不得占用或者改变永久基本农田的用途。永久基本农田必须实行宗地化，纳入数据库严格管理。各省(自治区、直辖市)划定的永久性基本农田一般占本行政区域内耕地的80%以上，具体比例由国务院根据各省(自治区、直辖市)耕地的实际情况确定。
农村宅基地补偿标准价格
1.土地补偿费:土地使用单位因经济损失向被征用土地的农村集体经济组织支付的经济补偿金。
2.青苗补偿费:被征用土地上的青苗因征地受到损害时，土地使用单位向种植青苗的单位和个人支付的补偿费。
3.附着物补偿费:土地使用单位因征地受损，向被征用土地上房屋等设施的附着物所有者支付的补偿费。
4.安置补助费:土地使用单位为安置因征地造成的剩余劳动力而支付的补偿费。
农村宅基地可以买卖吗
一般情况下，宅基地不能单独转让，因为宅基地所有权属于农村集体，村民只有宅基地使用权。但在一定条件下，宅基地可以转让，需要满足以下条件:
(1)转让方拥有两处以上农村房屋(含宅基地)；
(二)同一集体经济组织内部成员的转移；
(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；
(4)转让行为取得集体组织同意；
(五)宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让；
中国土地供给与土地利用分析
2017年，全国共有建筑工地84066个，总销售面积260695.66万平方米。从售出的案件数量来看，近四年来，售出的案件总数和售出的面积呈下降趋势。
在中国的工业用地中，2014年全国出售的工业用地数量为46069块，其中成交数量为38398块；截至2017年，售出34，477箱，售出28，742箱。总的来说，中国的工业用地近四年来呈下降趋势，无论是出售的土地数量还是出售的土地数量都是如此。尤其是2015年和2016年，下降明显。
2014年，中国工业用地出让面积165115.98万平方米，其中交易面积133212.52万平方米；2017年销售面积132087.03万平方米，其中销售面积106582.86万平方米。近四年交易面积呈下降趋势，尤其是2015年。2014年全国工业用地平均交易价格为237元/m2，2017年为273元/m2，比2016年上涨7.9%。平均交易价格高于平均转让价格，2017年平均交易价格增速高于往年。
近年来，我国个人消费的增长、零售市场的成熟和电子商务的蓬勃发展，促进了零售业对物流设施，特别是高标准仓储的需求快速增长。但仍存在重复建设、节地指标约束力不强、工业用地供应后监管不力、资金供应不足、闲置土地回收困难等问题。
随着工业地产的不断扩张，可开发的土地会越来越少，国家会加强对土地的调控，土地价值必然会上升。规范、透明、成熟的市场会导致激烈的竞争，房地产开发商的投资利润会下降。但长期来看，工业地产需求旺盛，投资回报相对稳定。但是工业地产的销售模式会和房地产有所不同。鉴于土地的升值和激烈的竞争，大多数产权持有人不会为了保护自己的产权而出售出租。随着需求的增加和房地产的有限，房地产的租金会不断上涨。
更详细的分析，请关注中央研究院发布的《2019-2025年土地开发行业深度调查及未来发展现状和趋势预测报告》。
