与酒店的五星级服务标准相比，办公服务发生了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在为入住酒店的企业提供专业的商务服务上。比如洗衣送餐等酒店式服务被改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。再比如，一些新建的写字楼，不仅可以实现节假日全天候空调整，还可以在送餐、夜餐甚至为员工办理地铁月票等方面下功夫。此外，建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等。都比酒店高级。但就写字楼的本质而言，硬件设施最大的追求是创新，这主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
上海写字楼市场供应区
上海第一批现代化写字楼于1995年开始建设并进入市场，主要分布在南京西路、淮海中路、小陆家嘴、虹桥、徐家汇、人民广场六个核心区域。2016年，上海核心区域写字楼供应扩大，租金承压；非核心领域经历了蓬勃发展的一年。
2016年，上海写字楼市场的供给和吸纳同时达到2012年以来的五年高点。整个一年，市场的特点是供需两旺，再创新高，租赁和销售价格双双下跌。一方面，全球经济低迷，国内经济增长放缓，抑制了企业的扩张计划和办公空间扩张需求。P2P的退役和近五年的供应高峰导致空购买率上升，抑制了房租上涨。核心商圈新供应量过度增加导致空入住率上升，大红桥、前滩等新商圈逐渐成熟，写字楼租户选择更多。
2020年上海写字楼分析报告
2016年，上海写字楼仍将是中国最活跃的投资市场。随着营改增等政策的出台，上海写字楼销售市场出现了井喷式的成交量，其中新商圈尤为抢手，品牌制造、金融、科技等行业的大规模购买需求持续活跃。全年共成交38笔大额交易，大宗销售市场总值突破1000亿元。大红桥核心商务区、北外滩、浦东等新兴CBD区域是写字楼交易的主要区域。
从产品结构来看，随着一线城市逐渐进入以存量房为主的阶段，核心区传统写字楼开始进入升级改造时代，商业办公产品进入更新迭代阶段。上海市中心城区办公用地供应逐年下降。未来，工业园区、城市更新、联合办公理念和产品将成为办公发展的重要组成部分。
从商圈结构来看，上海多中心写字楼的趋势已经成型，势不可挡。CBD可供开发建设的土地逐年减少，空入住率长期处于低水平，租金不断上涨。同时，非核心地区(如大红桥、前滩、市北公园等)办公用品的需求。)显著增加，都超过了传统的核心区域，从而形成了齐飞两翼的局面。
图表:甲级写字楼存量及未来供应量
数据来源:中国普化工业研究院整理
从供需角度看，2016年上海写字楼市场供应面积为351万平方米，比2015年增长31.5%；整体市场吸纳量为262万平方米，比2015年增长20.2%，均创下五年新高。
据统计，截至2016年12月，上海写字楼市场平均售价为35085元/平方米(建筑面积报价)，较2015年下降3.4%；平均租金304元/平米/月(建筑面积报价)，比2015年下降5.6%；空平均配售率为10.1%，较2015年增长17.4%。
正因为如此，一大批国内优秀的办公行业企业迅速崛起，逐渐成为行业中的佼佼者！更详细的分析，请关注中央研究院发布的《2020-2025年写字楼市场投资机会与企业IPO上市环境综合评价报告》。
