沈阳把第二套房的首付提高到50%
9月6日，沈阳市房产局、辽宁省沈阳市自然资源局联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，提出将第二套商品房首付比例提高至50%。首付必须一次性付清，禁止分期付款和“首付贷款”。
通知内容:
《通知》明确规定，个人购买第一套商品房首付比例要严格执行，第二套商品房首付比例要提高到50%。首付必须一次性付清，禁止分期付款和“首付贷款”。将个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年。
《通知》指出，要严格控制房屋土地出让的地价。采取“限定房价、竞争性地价”、“限定地价、竞争性建设、竞争性自持”等方式出售住宅用地。房地产开发企业的建设竞争和自持不计入商品房开发建设成本。
《通知》严格依法整改预售失败行为，科学把握商品房项目市场进入节奏。房地产开发企业必须在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性披露全部许可用房和销售价格。房屋未按规定出售的，房产部门可暂停项目网上签约系统，整改后恢复。严格审查商品房项目的开发建设成本和房屋装修标准。
众所周知，发展二手房市场对于稳定房价、引导梯次消费、实现住房市场健康发展具有重要的现实意义。但不可否认的是，二手房市场的有效房源依然供不应求，整体供需比例仅维持在1: 4左右。现在由于城市的扩张，新楼盘只能建在远离市中心的地方，交通便利性差，远不如市中心建的二手房。
根据浦华中国研究院《2020-2025年二手房行业深度分析及发展策略研究报告》:
2020年二手房行业发展趋势及现状分析
2018年上半年，网上签约二手房数量为81674套，环比分别增长13%和3%。新屋市场的人气从2017年开始逐渐下降，但并没有继续把已经低迷的二手房市场推向深渊。2017年以来，上海二手房市场一直在低位盘整，而网上签约均价略有上涨，已突破4万大关。
上海二手房的销售数量大约是新房的三倍。2018年上半年新房供应紧张时，二手房销售数量达到新房的3.7倍，为2016年以来最高。上海逐渐进入股市的趋势明显，二手房市场更能反映上海楼市的真实需求和价格水平。从上半年二手房交易的区域结构来看，原浦东新区售出13964套，占比17%，远远落后于闵行和宝山这两个第二、第三名。
2019年二手房回暖的一个核心原因是二手房价格回调。加上服务元素，很多二手房是注定要服务的，物业薄弱，没有会所，没有社区配套设施。这不是二手房的问题，而是长期以来开发商的思路不足。如果现在的项目多了这些软元素，也会成为一手房子的竞争筹码。如果长期调控不变，那么这是一个不可逆转的趋势，就是大量二手房在成本和产品实力上无限接近一手，对一手房市的影响会很大。
图表:2014-2018年广州二手房转让趋势
数据来源:广州市住建局，阳光嘉园数据中心
二手房装修除了上面解释的墙面装修，门窗是最重要的。与其他地方相比，门窗出现最多，如门窗变形、脱落等。，必须用新的替换。如果情况比较好的话，可以在门窗表面放一块装饰板重复使用。如果防盗门窗、钢门窗主体开裂生锈，表面漆膜剥落，必须遵循相应的措施。
二手房装修中，顶面和墙面的装修应以装饰材料为主。许多墙壁都有涂层。过久的房子会有粉化、发霉、开裂等现象。装修时要注意这些问题的处理。如果处理不好，后期装修就会出现问题。我们后面会通过刷新漆来影响效果，所以墙面的处理很重要。装修二手房要处理好这些问题。
目前，一大批国内优秀的二手房行业企业迅速崛起，逐渐成为行业佼佼者！更详细的分析请关注中国研究院发布的《2020-2025年二手房行业深度市场分析及发展策略研究报告》。
