2017年底是武汉限房的第二年。随着国家出台一系列限房政策，很多人都处于焦虑状态。他们应该在年底买房吗？明年楼市将如何成为众多买家关注的焦点？我们来看看2018年武汉最新房价走势预测
2018武汉房价会暴跌？
在过去的一年里，在中央政府“住而不炒”的导向下，全国各地出台了大量限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。一个比一个厉害，一个比一个残忍。唯一的目的就是控制房价，停止上涨。但是也有逆势而上的城市！其中，武汉是逆势而上的城市之一。但武汉市房管局在公告中表示，房管部门认真落实党中央、国务院关于房地产宏观调控的决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，通过抓调控、稳房价、管市场、办房屋租赁试点等多种手段，确保房地产市场持续稳定健康发展。所以根据武汉房管局的公告，2018年还是有可能跌的，只是暴跌有点悬！
2018年武汉房价走势预测
日前，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动数据。上个月，一线城市的房价继续环比下降，而二三线城市的增长率继续下降。9月份，武汉新房价格环比下降0.1%。从数据上看，新房价格确实逐月下跌，但数据只是数据，你看看就知道了，认真的话，你就亏了。
看二手房，武汉二手房价格9月份同比上涨14%，8月份同比上涨0.4%。这与政策调控和市场供给不足密切相关。
看似稳中有降，实则在涨
根据国家统计局的数据，武汉的新房价格有所下降，但本质上武汉的价格是不一样的。目前新房的平均售价并不能代表武汉的真实房价，但二手房的价格涨跌可以反映武汉的房价走势。
但是就目前的情况来看，武汉的一套二手房倒挂的非常严重，同一区域的一套二手房均价相差几千甚至上万，这也是新房没有人买不到的原因。
武汉:一个中间的兄弟不怕监管，全市翻倍是常事
数据显示，武汉面积8594平方公里。2016年底，武汉市常住人口达到1076.62万人，比上年增加15.85万人。从长远来看，武汉还是有潜力的。毕竟人口众多，是湖北唯一的中心，也是华中地区首屈一指的省会城市。
武汉二手房价趋势图武汉二手房价格趋势图
数据显示，自2016年10月以来，房价一直在上涨，其中武汉四环内的二手房数量超过1万套，自2016年以来普遍翻了一番。
对于武昌区房价最高的两栋典型建筑，绿地国际金融城一期，两室86平米，2016年2月1日单价14594元/平米，今年8月10日单价35847元/平米，上涨21000或245%。复地东湖国际在同一地区的单价2016年2月为2万/m2，今年9月为4万/m2，两者都翻了一番。
武汉上升评论关键词:家庭富裕，新人多，100万毕业生落户
数据显示，2015年和2016年，武汉GDP分别在15个副省级城市中排名第三和第四。可见武汉基础不错。但在此之前，武汉虽然有很多大学毕业生，但留不住的人总是被大家诟病。
今年不一样，是毕业季。8月份，武汉提出让大学生以低于市场价20%的价格买房，随后在10月11日正式发布了关于武汉大学就读毕业生落户、住房、收入的新政策。大学生落户没有门槛，年龄不超过40岁。有了文凭，他们就可以安定下来。
要知道武汉每年有30万大学生毕业，这个新政策的目标是保证今年留18万，五年留100万。从最近武汉购房者的年龄结构来看，年轻人逐渐成为武汉购房的主力军，其中大多数购房者在27岁左右。
9号边肖认为，随着这么多新部队的加入，如果武汉楼市的政策在后期不继续加大，2018年还是有很大概率上涨的。
2018年下半年，楼市可能会松动
2015年和2016年货币非常宽松，2017年房地产行业大幅收紧——房贷利率上调、限购、贷款首付标准提高。业内专家表示，武汉楼市可能在2018年下半年有所松动。
首先，历史经验购买限制一般持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微宽松是可能的，也是先例；但肯定不是真的宽松，只是没那么紧。因为美国已经结束了宽松货币，开始收紧货币。如果中国货币过于宽松，人民币可能会迅速贬值，或者热钱大量流出。造成金融不稳定。
其次，武汉放宽了定居政策。据统计，结算政策刚刚开始实施，五天结算数量已经超过了过去一整年的数量。这是什么意思？武汉的定居政策刺激了大量人口涌入武汉，刺激了更多的住房需求。一旦供需失衡，房价是涨是跌可想而知。
所以在目前的情况下，新房是不可能在政府的控制下涨价的。买它们不容易。买了等于赚了，但对于那些使用高杠杆投资的人来说，这是另一回事。毕竟未来几年房价不太可能像去年一样暴涨。但基于武汉目前的供需关系和人口政策，武汉房价还是乐观的。至于自住，可以早点买，赶在赶不上之前上车。
今年1月武汉最新房价
武汉2018年最值得关注的片区在哪里2018年武汉最值得关注的地区在哪里
1.二七河畔或成武汉第一商业区
十年前，二七还是一个被贴上“古城”标签的地区。2007年，随着武汉天地的强势出现，带来了新的活力，原来的“老城区”逐渐被“富人区”的标签所取代。截至目前，武汉天地仍位列武汉最贵住宅小区前三，二手房均价甚至超过5万/平，远超其他滨江商圈部分新房均价。
2015年—2016年，二七滨江商务区地块进入集中出让期。2015年7月，周大福金融中心的进驻，让二七滨江商务区一夜之间成为香饽饽。随后，华发、绿城、万科等房企也接连进驻，成就了今天武汉的“豪宅聚集地”。2015-2016年，二七滨江商务区地块进入集中出让期。2015年7月，周大福金融中心的出现，让二七滨江商务区一夜之间成为热点。随后，法华、绿城、万科等房地产企业也相继入驻，使得武汉成为今天的“奢侈品聚集地”。
目前这一带的豪宅基本都会上市。法华外滩首府于2017年6月28日低调开业，创纪录价位区间3.4-3.7万/㎡，户型以140㎡以上的大型公寓为主。开盘当天，3号楼、6号楼300多套房推出，3000多人争夺。
此外，绿城黄埔湾和规划中的万科玉溪滨江将陆续入市，中信泰富已进入建设申请阶段，周大福金融中心即将开工建设，天地方毅高端商业开发成熟。同时，该地区教育、医疗、商业等配套设施相对完善。很多网友在武汉论坛上表示，二七滨江商圈可能成为武汉四大滨江商圈之首。
2.汉阳桂圆电影将打造“武汉海洋回归袁”
武汉市桂园区是汉阳古城和桂元寺的所在地，以桂元寺为核心，东临长江，北靠京广铁路，面积2.6平方公里。现在，桂园区已经被列为武汉市重点功能区。
归元寺是汉阳区的名片。作为国家重点佛寺，人多。从地理上看，归元寺地区也很有优势，紧邻武汉长江大桥和鹦鹉岛大桥，享受地铁4、6号线，直达武汉三镇，交通十分便利。因为这个地区位于汉阳老城区，城市建设相对落后。在保留古城古色古香的同时，老旧狭窄的道路，过于密集的低层建筑，日益陈旧的公共设施，再加上拆迁工作已经开始，目前整个就是断断续续的拆迁废墟，还没有拆迁的老房子。
2017年4月18日，远洋地产毫无悬念地以150亿元底价竞得归元寺片两地块，“武汉远洋归元”项目以武汉长江经济轴规划和武汉汉阳区归元片区改造规划为大背景，定位为城市商务功能区。2017年4月18日，中远地产以150亿元人民币的底价，毫无悬念地拿下了两块归元寺。“武汉远洋贵园”项目定位为以武汉长江经济轴线规划和武汉市汉阳区贵园区改造规划为背景的城市商业功能区。
2017年初，远洋运输集团与汉阳区政府签订合同，共同建设汉阳桂园文化区，总规模超过250万平方米。翠微区一期于2017年开工建设，总规模100多万立方米，总投资约300亿元。预计三至四年内建成通车。未来汉阳归元寺将与上海城隍庙、南京夫子庙相抗衡，成为武汉重要的新兴佛教旅游文化区。
3.汉阳五里墩交通优势明显
五里墩地块位于汉阳大道，长江大桥和鹦鹉岛大桥之间，也就是一至二环区域。交通优势特别明显，就在地铁4号线五里墩站旁边。然后坐地铁3号站到左边王家湾站换乘3号线；坐地铁2号站向右到中建村地铁站，换乘6号线。
2016年3月18日，华润置地宣告签约中恒集团，正式进入汉阳五里墩A地块。总建筑面积42.85万平方米，计容建面约50万平方米，其中商服约20万平方米。拟定在五里墩A地块拟建包括华润万象汇在内的大型城市综合体，计划于四年左右完成。2016年3月18日，华润置地宣布与中恒集团签约，正式进入汉阳五里墩A座。总建筑面积42.85万平方米，总建筑面积约50万平方米，其中商业服务约20万平方米。计划在五里墩A座建设包括华润万象交易所在内的大型城市综合体，计划四年左右完成。
万科+华润+华侨城+中恒？经过多次波折，五里墩将焕发青春。毫无疑问，武汉国际文化商业中心项目的很多情节都是有故事的情节。
时间追溯到2010年。武汉宇田洪光房地产有限公司(隶属于武汉中恒新技术产业集团有限公司)作为武汉市“十二五”规划的核心项目，购买了地块编号p(2010)154 2010年，2012年7月6日，中恒集团敲定了plotNo。P(2012)057和P(2012)056，销售价格分别为9.065
4.高科技政府迁到光谷东，轨道交通越来越完善
光谷东主干道光谷东大街
光谷东部地区分布在尹福高速公路以东；西至三环路；沪蓉高速公路以南；北面是九峰山和森林大道。高辛大道和高辛二路是光谷东区的两条主干道。高辛二路作为南湖大道的东延，始于南湖大道和关山大道的交叉口，止于东面的周庄村。目前，它是一条双向六车道公路，与高辛大道平行。
2015年8月，东湖高新管委会正式从罗瑜路迁至高辛大道777号，向东移动11公里，这有力地提振了光谷东将成为光谷新中心的信心。随着政府扶持力度的加大，吸引了大量开发商来这里拿地，大面积空改造成了高层建筑。
光谷东是未来的行政科技中心。在东湖高新区新管委会附近，科技新城、光谷生物城、华为R&D基地都分布在这里，提供了大量的就业机会，带动了光谷东部的发展。
轨道交通方面，光谷东计划有地铁和电车，以弥补目前稀缺的交通资源。包括地铁11、13和19号线，以及T1和T2电车。
其中进度最快的是11号线。目前，东段一期工程已经完成。线路西起光谷火车站，沿高辛大道布置，止于武汉最东端的左翎站。共有13个车站，包括3个换乘站，分别在光谷火车站、光谷陆吾站和未来三鹿站换乘2号线、19号线和9号线南延线。该线路于2014年10月开工建设，计划于2018年竣工投产，并在光谷火车站实现与2号线南延的换乘。
同时，武汉雄初大道高架二期主线桥已建成通车，全长3780米，部分路段双向六车道、双向八车道。市民从关山大道开车到东三环仅需4分钟。这也意味着长达14.8公里的雄初大道高架全线通车。
5.只需要推一下，白沙洲一带的交通一天比一天好
白沙洲新区位于武汉市二环和三环之间，属于主城区外围。北起规划中的八丹路，南至中环路，西起武贤公路，东至京广铁路。
交通规划是白沙洲地区的发展潜力。白沙洲大道有564、539、32、910、907、34、717路公交车，539、717路公交车经过武昌火车站。2017年9月13日，从武汉地铁集团获悉，2017年8月底，武汉钢铁站至汪清公路站(吴王段)的武汉地铁5号线盾构机从武汉钢铁站正式开工，也是全线第一台完成开工的盾构机，这意味着武汉地铁5号线青山段正式进入盾构掘进阶段。
2017年9月24日，随着最后一次混凝土浇筑的完成，杨四港长江大桥南岸锚地竣工。总体而言，预计将于2019年底完成。全长约4.32公里，是武汉第一座双层公路桥，即有12条汽车车道，两侧有观光走道。建成后，它将成为世界上最大的双层悬索桥，也将是连接白沙洲、南湖和汉阳的重要跨海大桥。
此外，武汉三环西干线高架桥贯通后，从长风桥到白沙洲桥仅需11分钟。正在建设的地铁7号线和8号线的建成，将大大改善白沙洲的交通状况，带动白沙洲区域经济的发展。
