海南房价一直是很多人关注的问题，那么2017年海口房价暴跌的原因是什么？2018年海南房价会暴跌吗？还是会涨？具体做了哪些改动？海南2018年房价预测如下。
海口房价最近上涨这么多主要有几个原因:
一、暂停执行《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》
1.2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，暂停审批新建商品房和产权式酒店用地，暂停审批新建商品房项目规划建设申请，以消化现有住房。
2.2017年2月15日，海南省政府发布了《2016年海口和三亚房地产价格走势分析》，指出经过近一年房地产市场的“去库存”调控，海口和三亚商品房去库存取得了显著成效，但压力仍然较大。
二是2016年10月出台了严格的一二线城市限购限贷政策
1、五年社保，限量购买一套
2.无房，无贷款记录，首套首付比例至少30%
3.无住房和贷款记录的首付比例不低于50%
4.第二套住房贷款首付比例不低于70%
三:2016年底，北方各地出现严重雾霾天气
北方严重的雾霾和寒冷的冬天驱使大量的人穿过琼州海峡来到海南的碧海蓝天。随着越来越多外省人在海南买房，海口楼市逆势而上！
第四，三亚成效显著，城市升级变化较大。
5.经过6年的深度调整，房价明显处于低值低迷状态。
6.近6年来，海南全岛环境有了很大改善。环岛高铁、国际免税店、海棠湾国家海岸、301医院、近海机场等大型项目的开通，北大外国语学校、人大附中，丰富了泡沫，让大家看到了国际旅游岛的前景。
七.海南独特的气候环境，尤其是三亚稀缺的热带休闲度假资源和老年度假胜地。
八、海南各级政府的效率大大提高。
九、旧城大规模改造将催生新的购买力。
十、放开二胎政策，为富人和中产阶级创造住房需求。
十一、货币宽松，人们没有良好的投资渠道，大量购买房地产来抵御通货膨胀。
海口房价走势
3月份海口二手房均价12593元/米
2月份海口二手房均价12318元/米
环比增长2.23%，同比增长53.35%
世界贸易雅苑↓
御景丸↓
中国南方的威尼斯城
南海幸福城↓
管叔观澜湖
海南绿地城↓
大华锦绣海岸↓
绿城李涛冯春
海口碧桂园↓
观澜湖花园↓
海南2018年房价预测
从今年开始，相信大家的朋友圈都被海南接连的限购令洗头了。面对政府突如其来的调控政策，大家纷纷猜测:“限购令下达后，海南房价将大幅下跌”。为什么会有这样的猜测？海南房地产一直由省外市场主导，引入“外资限制”不利于去库存化，必然导致房价“大跳水”。2018年海南房价会像他们预测的那样下跌吗？答案是否定的，原因有以下十点。
1.那些已经买了房子的人不允许降价
无论在哪里，都没有开发商敢降价。一有要降价的传言，前期买的业主就会闹事，要求退货退款。这种所谓的维权案例在中国并不罕见。这种情况，开发商资金有问题，连大买卖都做不到。
2.中国人必须买房
对于每一个中国人来说，家的概念都烙在骨子里。无论走到哪里，你都想有一套自己的房子，这样你就可以称之为家。据说我国的房价是婆婆推高的。如果我们没有房子，我们想娶个媳妇。虽然这是个玩笑，但很大程度上说明每个中国人都是先有房才有家的观念。
3.买高不买低的惯性
无论是炒股还是买房，都追求的是买高不买低的惯性。只要房价下跌，很多人就会认为一定会再次下跌。相反，如果他们崛起了，很多人都会跟风。
4.行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为中国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持GDP高增长做出了巨大贡献，也解决了数千万人的就业问题。
前几年大城市都把房地产当做支柱产业。目前，大城市的经济发展走上了正轨。虽然房地产支柱产业的地位不明显，但仍然发挥着重要作用。在二三四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这是中央调控地方不配合的根源。对于二、三、四线城市，尤其是三、四线城市，产业薄弱，造血功能不足，不得不依靠房地产带动经济发展。房地产开发是城市的龙头。只要房地产下跌，影响就很大。
5.通货膨胀的影响
你可以回忆一下小时候的价格比现在的价格涨了多少倍。90年代，一毛钱可以买几颗糖果。如果一个同学有10块钱，那就是一笔巨款。在如今连白菜都在涨的时代，房价下跌的可能性有多大不言而喻。
6.投资房地产相对安全
对于大多数人来说，投资渠道相对有限。投资股市，很难控制。再加上股市，很多人都在说。相对于股市，投资房地产很简单粗暴。只要你有钱，你就可以买下来放在那里。这种实物即使卖不出去也可以租。所以无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。
7.需求正在增长
在今天这样恶劣的环境下，还是能看到很多日常CD新闻。很多人觉得这是炒作。其实日本CD确实存在。只要产品真的好，刚好满足消费者的需求，就不会卖。
8.推进城市化
中国的城市水平只有40%以上，而发达国家的平均水平在70%以上。即使经过30多年的改革开放，中国仍然远远没有达到这个水平，这意味着仍然有很大的发展潜力。未来几千万人会涌向城市。这些人需要住房，住房需求很大。中国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化的加速必然伴随着大量非城市人口涌入城市。
我们知道，中国是农业大国，农村人口占大多数。农民一个人进城，是住房消费中很有吸引力的人物。除非城市化进程停滞，否则农民不会进城。
9.银行不会让开发商降价
比如开发商从银行贷款10亿建房子，只需要5亿就可以建，另一个就是开发商净利润。但是这些房子已经抵押给银行了，需要10多亿的银行才能赚钱。如果降低价格，银行只会损失旧钱。因此，银行不会允许开发商降价。
10.房地产已经成为地方财政的主要收入来源
房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。我们不谈房地产对当地经济的拉动。单单房地产开发所需的土地供应就是地方财政的支撑点。如果缺少土地收益，地方政府的腰包就会缺钱，财政收入就会减少，影响地方政府的行政权力和权威。所以不管中央怎么调控，地方政府都有自己的算盘，自己拨小99。如果不能公开支持房地产，就会暗中支持，这也是中央成为“空调整”的重要因素。例如，国家规定不允许使用编号、放置、登记、预订等。在取得预售证之前，一线城市除外，基本不在二三四线城市实施。政府视而不见，竟然暗中支持房地产开发。
房地产开发到哪里，城市延伸到哪里。没有人能低估房地产的主导作用，它带动了几乎所有行业的发展。比如服装化妆品，好像和房地产没什么关系。其实服装化妆品行业的发展也有房地产的功劳，大量服装化妆品主题商场和专业市场的发展都是推动其发展的车轮。没有房地产，各行各业都会受到不同程度的打击。
“未来五年，海南房价将继续上涨。今年不买房，明年就后悔了。”著名房地产投资家张在2017年中国旅游地产新春峰会上做出了这样的预判。“海南不仅考虑了海的因素，还有空养生房。随着海南岛医疗、教育等各项基础配套设施的不断完善，人们将不再仅仅把海南当成观海度假的地方，而是会考虑是否应该在这里长期居住。这些因素都会刺激海南。房价的上涨。”
随着人们生活水平的提高，对养老和养生的追求会越来越多。海南的房子将是受雾霾困扰的城市居民的必需品，海南的房子将逐渐成为全国人民刚刚需要的房地产。海南土地资源有限，住房有限，所以海南房地产会成为一种“稀缺品”，所以未来房价基本不可能暴跌。
