房子让人有家，但现在也让很多人焦虑。当初政策并没有对商品房下狠手，但随着时间的发展，调控逐渐从市场正确转变为政治正确。在政治正确的前提下——在“房屋不用于投机”的理念下，每一种调控手段都必须是有效的、有效的。
近年来，随着地方房地产市场监管政策的不断升级，许多新需求和投资者很难找到房子，他们涌向商业建筑，这使得商品房成为市场的焦点。特别是在北上广深等一线城市，作为限购后的另类“边缘球”产品选择，很多房源买家以此为跳板落户北上广。那么商品房和住宅有什么区别呢？商品房40年后产权归谁？
什么是商品房？
商品房，是指房地产以商业项目，但以住宅名义销售。由于限购政策和价格的原因，一线城市的大量人群只需要购买商品房就可以居住。
商住楼有什么区别？
1.商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用年限为50年，普通房屋一般为70年。
2.未来使用成本不确定。商品房的水、电、暖将实行商品价格。所以购房者买房要问清楚。目前大部分开发商在开发前期都采取了相应的补救措施，可以按土建价格支付。
3.商住楼和普通房子的税费是有区别的。普通住宅项目首次购买及未来转让契税为1.5%，50年产权房屋契税按3%缴纳。
4.贷款条件限制。大部分商住两用房不能申请公积金贷款，但也有少数项目是通过开发商的努力可以做到的。另外50年产权或者40年产权的房子只能通过银行贷款获得50%或者60%的抵押。
5.对于普通住宅来说，商住两用住宅的人防和消防建设标准相对更高、更安全。
商品房40年后产权归谁？
但根据相关规定，商品房产权为40年，低于普通房屋70年。40年后，谁将拥有商业地产的使用权？会被国家收回吗？此外，产权期限对“商住两用”项目的房价有直接影响。除了核心区，北京很多“商住楼”的二手房价格都比同区低。
2007年颁布的中国物权法名列前茅。第149条规定住宅建设用地使用权期满自动续期；非住宅建设用地使用权在期限届满后续期，不存在自动续期的要求。
续期有法可依的，根据1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。”
即使续期获得国家批准，续期方式、新期限如何制定、续期费标准等问题仍存在争议。有专家认为，按照现行法律，业主很有可能会支付土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续租，可能不需要交费。
